Система канализации в частном доме — это полноценная инженерная сеть. Многие строители экономят именно на канализации, думая, что за 2-3 года ничего не произойдет, а потом гарантия закончится.
Мы же считаем, что выбранные нами материалы и оборудование для строительства дома, должны работать и после окончания гарантийного срока. Для многих своих домов мы выбрали бетонный септик «Калина». Он легко монтируется, просто обслуживается и имеет хорошие отзывы от коллег по строительному цеху.
За 2022 и 2023 год мы продали 46 домов, в которых установили септики «Калина» и почти на всех участках мы переделали дренажные колодцы.
Причина оказалась проста: наш подрядчик выбрал один и тот же способ отвода очищенных сточных вод для разного типа грунта.
Поняли мы это уже тогда, когда дома заселились и клиенты стали активно пользоваться домами. Проблема была одна на всех: вода не уходит из канализации, то есть возвращается обратно при смыве или сливе в раковину, ванну и унитаз.
Для выяснения причины некорректной работы канализации мы вызвали подрядчиков по водоснабжению, монтажу септика и управляющую компанию, которая обслуживает территорию поселка, где мы построили дома.
Выяснили, что засора нет, сам септик «Калина» очищает стоки и готов их сбрасывать в полном объеме, а вот грунт, который должен принять эти стоки - оказался не готов.
Мы запросили информацию у управляющей компании и получили данные об уровне грунтовых вод на территории поселка, где построены дома. Качество грунта нам понятно, он сложный, много глины и суглинков, они образуют «глиняный замок», который не пропускает воду. Это значит, что нужно уводить очищенные стоки в дренажный колодец, углублённый и расширенный. По уровню воды не всё так просто, она может уходить и появляться снова - это зависит от частоты строительства на рассматриваемой территории.
Наш подрядчик выбрал для отвода стоков дренажное поле рассеивания, то есть вода растекается горизонтально, пробить «глиняный замок» она не может. Такой способ дренажа лучше использовать для более рыхлого грунта.
Для территорий, где преобладают плотные грунты стоит выбрать дренажный колодец
Он устроен иначе, за счет вертикального размещения, во время монтажа копается котлован на глубину 4-4,5 метра, который затем отсыпается щебнем, через который очищенные стоки просачиваются дальше в грунт. Сама конструкция колодца пробивает «глиняный замок». Бывают ситуации, когда слой глины или суглинка глубже, и приходиться еще больше углублять колодец, чтобы очищенные стоки уходили с участка, не подтапливая сам участок и не разрушая фундамент.
Надо отметить, что наш подрядчик сначала был не согласен, с тем, что выбранный им способ монтажа не верный. Большинство установленного им оборудования работает исправно, никаких проблем нет. Мы вместе еще раз разобрались в свойствах грунта, оценили дренажные канавы и уровень грунтовых вод на этих объектах, и пришли к выводу, что необходимо изменить способ отвода сточных вод. Мы заменили поля рассеивания на дренажные колодцы. А также мы попросили управляющую компанию посёлка проверить уклон общих дренажных канав вдоль участков, где живут наши клиенты. В результате проверки канавы были прочищены, в некоторых местах углублены и изменён угол наклона.
Проблема оказалась не в оборудовании, а в свойствах грунта и, на некоторых участках, в уровне грунтовых вод, которые вернулись на участки после того, как дома уже был сданы клиентам. От таких ситуаций не застрахована ни одна строительная компания, но мы понимаем все свои риски и готовы нести гарантийные обязательства вместе с нашими партнёрами.
#недвижимость #дом #купитьдом #новосибирск