Карина РОМАНОВА.
В России с 1 апреля изменят оформление перепланировки. После вступления в силу новых поправок в Жилищный кодекс и закон «О государственной регистрации недвижимости» изменится само понятие перепланировки. Если раньше ей считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения в техпаспорт, то теперь технический паспорт уже не будет иметь юридической силы — его заменят на технический план.
— Теперь «перепланировка» — это изменение границ или площади помещения или образование новых помещений, изменение внутренней планировки, границ помещения, также за счет смежных помещений», — сказала вице-президент Гильдии риелторов Москвы Светлана Гоненко в беседе с Lenta.Ru.
Теперь перепланировкой также является изменение границ помещения. То есть если купить две смежные квартиры и объединить их, то узаконить процесс можно путём оформления перепланировки. Таким же образом можно разделить квартиру на несколько малых объектов.
После завершения ремонтных работ собственник должен будет обратиться в орган, который вынес решение о перепланировке, и подать заявление о завершении работ. Затем необходимо сделать технический план. В течение 30 дней администрация посетит объект, выдаст акт приёмочной комиссии, после чего сама передаст все документы в Росреестр.
Если раньше перепланировка считалась узаконенной сразу после подписания акта приёмочной комиссии, то теперь нужно ждать, когда Росреестр внесёт изменения о площади объекта. Если в ведомстве найдут несоответствия в документах и решат приостановить процесс, собственник не получит соответствующего уведомления от Росреестра, а узнает об этом от администрации, причём нескоро.
— В этом и есть главное отличие. Раньше на этом этапе собственник самостоятельно занимался своими документами. С одной стороны, это снимает с собственника лишнюю ответственность, а с другой — затягивает процесс, — сказала Гоненко.
Обязанности собственников остаются прежними: следовать букве закона и оформлять любые изменения в домах и квартирах в соответствии с новыми нормами. Граждане, которые сделали самовольную перепланировку или не выполнили процедуру оформления, ждут штраф, требование привести объект в первоначальный вид или продажа недвижимости с публичных торгов.