С 2007 года в России действует программа материнского капитала, предусматривающая финансовую поддержку семьям при рождении или усыновлении ребенка. Эта мера расширяется и модифицируется, чтобы отвечать растущим потребностям граждан и стимулировать демографический рост.
Основные моменты для распоряжения средствами:
Основное правило — сертификат на материнский капитал можно использовать через три года после рождения или усыновления ребенка, но есть исключения, позволяющие им воспользоваться раньше. Это, например, погашение ипотечного кредита или первоначальный взнос по нему, займы в потребительских кооперативах на приобретение или строительство жилья.
Покупка жилья
- покупка квартиры или дома;
- строительство или реконструкция дома;
- реконструкция домов блокированной застройки с 2024 года;
- оплата первого взноса по ипотеке;
- оплата основного долга по ипотеке;
- покупка жилья по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);
- покупка дома в садово-некоммерческом товариществе (СНТ) с 2020 года;
- оплата вступительного взноса в ЖСК.
Также важно, чтобы дом имел признаки капитального строения: фундамент, надёжные несущие конструкции, крышу и в целом был пригоден для круглогодичного и безопасного проживания. Ветхое жильё без электричества, водоснабжения и других коммуникаций купить не получится.
Купить участок на материнский капитал нельзя. Также нельзя использовать маткапитал при покупке апартаментов.
Нельзя оплатить ремонт в квартире (доме) за счет средств материнского капитала. Также нельзя погасить долги, пени и штрафы по ипотечным кредитам на покупку/строительство жилья.
Обязательные условия
Жилое помещение, приобретенное на средства материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность супругов и их детей с определением долей каждого.
Сроки выделения долей
Выделить доли необходимо в течение шести месяцев. Начало отсчета шести месяцев зависит от типа договора: для купли-продажи моментом является перечисление средств маткапитала продавцу, для ДДУ — подписание акта передачи объекта долевого строительства.
Выделение долей следует зарегистрировать в Росреестре (можно сделать это через МФЦ), предоставив:
- паспорта супругов;
- свидетельства о браке и рождении всех детей;
- соглашение о выделении долей в трех экземплярах.
Ипотека и маткапитал
Использовать как первоначальный взнос по ипотеке;
Досрочное погашение ипотеки Рефинансирование ипотеки, на оплату которой использовали маткапитал
Сертификат на маткапитал можно использовать для погашения ипотечного кредита сразу после рождения ребенка.
Важное обновление по материнскому капиталу с февраля 2024 года:
При оформлении материнского капитала учитываются только дети, имеющие гражданство Российской Федерации с момента рождения.
Важное ограничение касается использования материнского капитала в качестве первоначального взноса: теперь вы не можете использовать его для покупки жилья по договору переуступки прав требования.
Подписывайтесь на ТГ канал и будьте в курсе новостей недвижимости!