Группа ЛСР получила визу КГИОП на строительство жилых домов высотой до 18 метров (четыре этажа) на западном берегу Пулковского водохранилища.
Одобрение Комитета по охране памятников понадобилось, потому что рядом находятся Зеленый пояс Славы и памятный знак «Пулковский рубеж». Новый жилой микрорайон будет рассчитан на семь тысяч жителей, сообщает NSP. Административно квартал относится к Шушарам.
Проект застройки территории 57,8 га был одобрен градсоветом в 2022 году. Проект разработали специалисты мастерской «Б2» архитектора Феликса Буянова. Здесь планируют возвести более 195 тысяч кв. м жилья, школу на 925 мест, два отдельных детских сада (220 и 160 мест) и один встроенный (на 80 малышей).
Территория весьма конкурентная. По соседству реализуют свои проекты группа КВС (ЖК «Югтаун», «Терминал Ресурс» (ЖК «Образцовый квартал»), холдинг Setl Group («Зеленый квартал» и «Парадный ансамбль»). Два десятка ЖК возводятся в самом поселке Шушары.
Сроки и цены по проекту ЛСР пока не обнародованы. Группа ЛСР давно не занималась малоэтажкой. (Лет 10 назад одна из структур группы, компания «Особняк», реализовала коттеджные поселки «Новый Мир», «Малое Репино», «Ахматово» и др.). Можно предполагать, что стоимость квартир в новом комплексе будет у нижней границы рынка.
Активное строительство на южном направлении в ближайшие месяцы может замедлиться. «Снижаются темпы продаж, - говорит Максим Жабин, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой». - И это снижение будет еще более заметно летом, после завершения одной из наиболее популярных программ льготной ипотеки. Многие застройщики будут вынуждены сдвигать сроки ввода своих объектов».
Кстати: в марте 2024-го правительство РФ в очередной раз ввело мораторий на санкции и штрафы для застройщиков за нарушение сроков ввода.
«В Шушарах и в целом в Пушкинском районе спрос остается на приемлемом для строителей уровне, - комментирует Аркадий Скоров, генеральный директор СК «Дальпитерстрой». - Однако доходы граждан не растут, а в Петербурге средний срок строительства жилого дома - более 4,5 лет, и это один из самых высоких показателей по РФ.
Для того, чтобы жилье даже в сложной экономической ситуации оставалось доступным для граждан, усилий бизнеса недостаточно. Для поддержания объемов жилищного строительства необходимо сокращать сроки бюрократических согласований и увеличить бюджетную поддержку ввода социальных объектов».
Кроме того, нормальное развитие жилых кварталов на южном направлении будет зависеть от реализации транспортных проектов, в первую очередь - концессионного трамвайного маршрута «Славянка».