Рекреационные участки привлекают застройщиков, планирующих развивать бизнес в сфере туризма, гостиничного обслуживания и оздоровительной деятельности. Участки в зоне рекреации и лесные земли становятся подходящим вариантом для реализации планов. Но оформить строительство не так просто, нужно следовать установленным законом правилам.
Участки в зоне рекреации допустимо использовать только по целевому назначению — для организации отдыха, развития парков, садов, природных объектов. На таких землях не предусмотрено размещение жилых комплексов и загородных домов, объектов промышленного назначения, складов. В отдельных случаях в рекреационные зоны включаются участки ООПТ. Построенные объекты недвижимости должны быть тесно связаны с природной и рекреационной деятельностью.
Правовое регулирование
Застройщик, когда планирует https://istrariel.ru/news/stroitelstvo-v-zone-rekreacii.html строительство в зоне рекреации, должен ознакомиться с планами, разработанными администрацией, картами зонирования, градостроительными планами, ПЗЗ и иными документами, регламентирующими размещение объектов на таких землях. Для строительства объектов недвижимости нужно получить разрешение. Кроме актов зонирования и списка используемых ВРИ, нужно учитывать действующее законодательство в виде Земельного Кодекса РФ.
Правовой регламент для каждого рекреационного участка может отличаться, всё зависит от того, какой вид разрешённого использования установлен. Главным документом считается ПЗЗ, в администрации запрашивается выписка и определяется, можно ли строить на конкретном участке, к примеру, гостиницу или дом отдыха. Если ПЗЗ предусматривает размещение объектов недвижимости, можно приступать к оформлению https://istrariel.ru/news/kak-vziat-v-arendu-uchastok-v-zone-rekreacii-u-administracii.html аренды выбранного участка, собирать документы для получения разрешения.
Зоны при строительстве на рекреационном участке
Зоны рекреации могут быть нескольких видов, Р-1, Р-2, Р-3. В первой рекреационной зоне строят парки, скверы, заповедники. В Р-2 размещаются объекты недвижимости для культурно-развлекательных целей. В Р-3 чаще всего строят санатории, оздоровительные и спортивные учреждения, детский лагерь, туристическую базу, пансионаты и иные здания подобного типа.
Стоит учитывать, что процент застройки на рекреационных участках не должен быть выше, чем 60 %. Участки в зоне рекреации в собственность не оформляются, передаются в пользование застройщику на основании https://istrariel.ru/services/sdelki-s-nedvizhimostiu/dogovor-arendy.html договора аренды. Строить жилые объекты на участке в зоне Р нельзя. Если арендатор будет использовать участок не по назначению, строение снесут, а договор аренды расторгнут.
Изменение вида использования рекреационного участка на ИЖС
Если право аренды на участок уже оформлено, арендатор хочет построить жилой дом, нужно перевести участок в другую категорию или поменять ВРИ. Процедура выполняется с разрешения муниципальных органов. При одобрении органов власти https://istrariel.ru/news/registraciia-doma-v-zone-rekreacii.html строительство жилого дома разрешается после смены вида использования на ИЖС. Администрация определяет, какой вид нужно поменять в конкретном случае — основной или условно-разрешённый. От этого зависит, понадобится ли назначать публичные слушания перед вынесением окончательного решения.
Практика показывает, что органы власти редко дают положительный ответ при самостоятельном обращении застройщика. Шансы на получение одобрения возрастают при подаче коллективного заявления о переводе категории или ВРИ, а также при обращении к юристам и кадастровым инженерам. Комиссии, которая организует слушания, нужно доказать целесообразность смены вида использования. Кадастровый инженер по запросу арендатора может составить документ с описанием причин, зачем требуется смена назначения и опишет дальнейшие планы развития участка. После завершения слушаний комиссия выдаёт протокол и направляет в администрацию. На основании решения муниципалитета проводится смена ВРИ в Росреестре. Застройщик получает выписку из ЕГРН с новыми данными. Если администрация неправомерно отказывает в смене вида использования, можно обратиться в суд для оспаривания решения.
Можно ли строить гостиницу в зоне рекреации
На рекреационных участках можно строить гостиничные комплексы. В первую очередь нужно убедиться, что в ПЗЗ указано подходящее целевое назначение земли. Если в выписке ПЗЗ указан ВРИ, соответствующий гостиничному обслуживанию, арендатор может сразу подавать документы на получение разрешения. При несоответствии ВРИ сначала проводится процедура изменения, а затем оформляется разрешительная документация.
Несмотря на то что право собственности на участки рекреации оформить нельзя, арендатор получает возможность стать собственником объекта недвижимости, построенного на такой земле. Гостиница, спортивное учреждение или дом отдыха регистрируются в кадастре на застройщика.
На лесных участках также разрешается строить такие здания, как гостиница, культурный и визит-центры. Внесены поправки в Лесной Кодекс в отношении размещения объектов недвижимости и приняты ограничения:
- Площадь участка не должна быть больше 1 га, не допускается наличие на земле деревьев и зелёных насаждений.
- Пятно застройки — не свыше 20 % от площади земли.
- Для коммерческих компаний земли предоставляются в долгосрочную аренду.
- Нельзя строить вблизи места жительства других лиц.
В принятых законопроектах заинтересованные лица стали искать «лазейки» и предметом спора стал вопрос, считается ли гостиница местом жительства или местом пребывания. Такие ситуации рассматриваются в суде с участием юристов, но на практике жилые дома, являющиеся местом жительства, располагаются на землях населённых пунктов, а не на участках рекреации.
Юристы «Истрариел» оформляют аренду рекреационных и лесных участков с целью дальнейшего строительства. Помогают собрать документы для получения разрешения. Консультируют физических и юридических лиц о том, какие объекты недвижимости можно строить в зоне рекреации. Переходите на наш сайт: https://istrariel.ru/ или пишите на почту: consultant@istrariel.ru
