В этой статье расскажу о двух инвестиционных кейсах. Клиенты покупали и продавали со мной. Причём без выездов в покупаемый ЖК, на альтернативные стройки и долгих раздумий. А продажа была менее, чем через год. Вот что вышло.
Предупреждение о рисках: данная статья не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. И в момент, когда я пишу эту статью, я порекомендую совсем другие проекты.
Итак, как была выбрана инвестиционная недвижимость. Подробно про алгоритм я писал тут: https://dzen.ru/a/ZCCMNpAInTDwaHFX
Лучший вариант с входом порядка 1 млн ₽ на момент апреля - мая 2023 года я видел в инградовском ЖК Новое Медведково. Почему?
1. Потенциал роста цены. Цены быстрее там, где есть прирост платёжеспособного населения.
Мытищи развиваются, люди приезжают и новые квадратные метры здесь весьма востребованы.
2. Момент входа. По-моему, он идеален. Кто занимается тех анализом, как Вам? )
Важно, что в тот период квартиру можно было купить в рассрочку и без удорожания. Сразу 10%, потом в 25 году остальное. Сейчас у Инграда такого нет. А вот по переуступке можно ещё купить с рассрочкой. У меня такие 2 квартиры сейчас в продаже.
Вот тут в ЖК Новое Медведково: https://msk.etagi.com/realty/823494/?rltr=112685
Вот тут в ЖК Новое Пушкино: https://msk.etagi.com/realty/841037/?rltr=112685
3. Локация. Опять видим развитие. МЦД планируют открыть в 2025 году, так же на момент покупки строили ещё 2 детских сада. Уже работала сильная лингвистическая гимназия, а это притягивает ответственных платёжеспособных родителей.
4. Ликвидность. По всем предварительным подсчётам ставил, что наиболее востребованы будут двушки. Почему - смотрим разницу между ценами на первичку и вторичку. Самая большая разница была именно в квартирах с такими планировками.
Напоминаю, что при покупке инвестиционной недвижимости всегда должен быть план Б. Более детально про это писал тут: https://dzen.ru/a/ZGXiBLxbAirVuAkb Для обоих инвесторов он был. Кстати, разный, так как возраст инвесторов не совпадает.
В первом случае сработал один из рисков и квартиру нужно было продавать срочно. Пришлось отдать по первому предложению. Вторую уже продавали с расчётом на прибыль. Вторая сделка прошла в марте, а первая в январе:
Вот цифры:
Поясню, что мои клиенты оплачивали только первоначальный взнос. Все последующие платежи должны быть летом 2025 года и их уже будут выплачивать покупатели напрямую застройщику.
Много ли тех, кто может на безопасном консервативном бетоне может сделать 82,39% годовых?!!
Итоги: при правильном аккуратном выборе на жилой недвижимости можно хорошо зарабатывать. Но! Точно не стоит вкладывать последние, и план Б должен быть реальным и жизнеспособным.
Есть ли сейчас перспективные проекты? Да есть - звоните подберу.
Ваш агент по недвижимости,
Виктор Волков
+7 916 758 58 95
Квартиры были почти одинаковые. Вот такие: