Ни для кого не секрет, что город Москва - это как государство в государстве. Государственная Дума под местное лобби даже принимает отдельные законы. Например, Федеральным законом от 18.03.2023 № 71-ФЗ в Жилищный Кодекс РФ введена часть 11 статьи 157, согласно которой
11. В субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве могут быть установлены особенности организации технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме.
Конечно, такая норма появилась не просто так. Под это дело Правительство Москвы разродилось Постановлением от 29 августа 2023 года № 1669-ПП "Об утверждении Особенностей организации технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме в городе Москве и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 24 февраля 2010 г. №157-ПП", основной лейтмотив которого сводится к следующему:
- Договор технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в городе Москве должен быть заключен только с АО "Мосгаз" и только в соответствии с типовым договором;
- Управляющие компании (ТСЖ, ЖСК) обязаны оплачивать не только т/о и ремонт общего имущества (внутридомового газового оборудования), но и т/о имущества, принадлежащего отдельным собственникам (внутриквартирного газового оборудования, например, газовых плит и водонагревателей);
- Управляющие компании (ТСЖ, ЖСК) обязаны предоставить АО "Мосгаз" доступ в квартиры для проведения т/о внутриквартирного газового оборудования, в противном случае, несут риски возникновения аварийных ситуаций.
Единый договор на обслуживание ВДГО и ВКГО - дело, конечно, благое, важное для безопасности проживания, но кабальные условия типового договора и столь бесцеремонное возложение на УК обязанности нести дополнительные расходы вызвали недовольство у значительной части управляющих компаний.
С учётом главенства принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ), юристы, экономисты и инженеры Правового агентства "Комфортный Дом" предлагают для обсуждения своё видение протокола разногласий к вышеупомянутому типовому договору:
А какие замечания (разногласия) к договору считаете важными Вы?
Мы – сообщество юристов, экономистов и инженеров ЖКХ. Расскажем просто о сложном, поделимся лайфхаками, тщательно изучим возникшую проблему и представим варианты её решения. Контакты для связи с авторами находятся в шапке канала.