Краткосрочная аренда жилья набирает все большую популярность в современном мире. Путешественники предпочитают снимать квартиру на пару ночей вместо гостиницы. А для владельцев недвижимости — это возможность получать дополнительный доход.
Однако законодательство в этой сфере долгое время оставалось неопределенным. Пока не вышло важное Постановление Конституционного Суда РФ, которое заставило законодателей внести соответствующие поправки в действующее законодательство, вступающие в силу с 3 апреля.
Разберемся, что оно означает и какие перемены ждут рынок краткосрочной аренды.
Суть Постановления
Согласно части 3 статьи 17 Жилищного кодекса, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Существовал риск, что краткосрочную посуточную аренду могут приравнять к гостиничному бизнесу, что запрещено в жилых домах.
Конституционный Суд рассмотрел эту норму и признал ее не противоречащей Конституции РФ. При важном условии: краткосрочная аренда допустима, если не создает существенных неудобств для других жильцов дома и не повышает излишне нагрузку на места общего пользования.
Что это значит для владельцев квартир
Решение КС дает зеленый свет посуточной аренде и защищает права собственников распоряжаться своим жильем. Теперь вы можете легально и официально сдавать квартиру на короткие сроки без страха быть обвиненным в незаконном предпринимательстве.
Единственное ограничение - необходимо следить, чтобы ваши арендаторы не нарушали покой соседей и интенсивность использования мест общего пользования оставалась в пределах нормы.
Отдельно оговорена необходимость обеспечения соблюдения в таких случаях:
- правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,
- требований энергетической эффективности и оснащенности сдаваемых помещений приборами учета используемых энергетических ресурсов,
- требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Что меняется для арендаторов
Ключевой плюс для арендаторов - отсутствие правовой неопределенности. Снимая квартиру на сутки, вы пользуетесь легальной и защищенной услугой и можете отстаивать свои права, так ка собственник может сдать в наём принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение только на основании:
- договора найма (в том числе краткосрочного),
- договора безвозмездного пользования
- на ином законном основании.
Минус - владельцы и управляющие компании теперь будут пристальнее следить за тем, чтобы краткосрочный наем не доставлял беспокойства жильцам дома.
Что дальше?
Дополнительные поправки в Жилищный кодекс предоставляют соседям право обратиться в суд за защитой своих прав при подселении шумных и нечистоплотных арендаторов.
Как думаете впереди нас ждут «соседские» разборки?