Оценка недвижимости — это определение стоимости объекта: коммерческого, жилого, производственного. Проводить экспертизу могут только профессиональные оценщики, а сама процедура строго регламентируется законом. Чаще всего оценку заказывают для банка, когда берут жильё в кредит.
В первую очередь оценка нужна банку. Кредитор берёт недвижимость в залог, когда сделка проходит с использованием ипотеки. В случае невыплаты займа квартира или дом отойдут банку для последующей продажи. С помощью оценки банк убеждается, что в он продаст объект и покроет сумму ипотеки.
Также оценка требуется страховщикам. Одно из обязательных условий выдачи ипотеки — страхование объекта. Чтобы застраховать жилую или коммерческую недвижимость, нужно провести оценку реальной стоимости объекта. От неё будут рассчитывать сумму страховых выплат.
Для вас, как для покупателей, оценка тоже важна:
- Вы будете уверены в том, что продавец не завысил цену.
- В случае спорных ситуаций у вас будет на что опираться: главным аргументом будет сумма в договоре, которая отталкивается от оценки.
Как проводят оценку:
- Заключается договор об оказании услуг оценщика: прописываются сроки, стоимость и данные об объекте.
- Оценщик выезжает на объект, делает замеры, фотографии и проводит расчет.
- На выходе клиент получает отчёт с информацией об объекте, методе расчёта и суммой.
- Отчёт передается клиенту либо банку.
Помимо рыночной стоимости в отчёте будет и другая — ликвидационная. Это та сумма, за которую банк сможет быстро продать объект.
Например, на квартиру на первом этаже в «хрущёвке» спрос будет небольшим, поэтому, чтобы быстро продать, нужно снизить цену — иногда на 10–30%. Если речь идёт о загородном доме, то там разрыв может достигать 30–40% от рыночной стоимости.