Аналитики ВТБ считают, что ипотечные продажи в 2024 году могут сократиться на 30-50%. Именно так заявил вице-президент банка Евгений Дячкин.
Евгений пояснил, что в начале 2024 года ключевую роль в снижении клиентской активности сыграла ужесточение риск-политики ЦБ и изменение условий по господдержке, а также сезонность и поднятия средней базовой ставки. Так в феврале 2024 года спрос сократился на 24% по сравнению с тем же периодом 2023 года. В марте рынок уже стал более активнее. Однако вице-президент банка ВТБ отметил, что на фоне ожидаемой отмены одних и модернизации других льготных ипотечных программ господдержка будет становится более адресной.
Напомним, что ЦБ заявил "массовая льготная ипотека должна закончиться этим летом и не возобновляться".
По мнению Евгения нас ждут следующие события в этом году:
- все большее значение будет приобретать семейная ипотека,
- возможен запуск специальных программ для молодежи, жилищных вкладов
- выдачи по ИЖС вырастут в 2 раза – до 1 трлн рублей.
Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве РФ, также поддерживает последнее заявление ВТБ.
Многие из тех, кто думает сейчас о покупке жилья, понимают: в новостройке-многоэтажке они при нынешних ценах потянут только студию или в лучшем случае однушку. Но это не семейное жилье. Поэтому люди и стали активнее смотреть в сторону собственных домов, особенно в регионах.
Благо под ИЖС сейчас можно взять льготную ипотеку по тем же самым программам, а уровень цен там в расчете на квадратный метр ниже. И я бы отметил это как хорошую тенденцию. Дом потом можно расширить, надстроить, как-то еще реконструировать – это твой дом, там проще решать жилищный вопрос "на вырост"
Актуальность этого заявления подтверждает статистика. В январе 2024 банки выдали 14,2 тыс. кредитов на ИЖС, что на 28% больше, чем в январе 2023 года. Причем на строительство домов количество кредитов увеличилось более чем в 2 раза, тогда как на покупку – сократилось на 15%.