Большинство мечтающих переехать на постоянное место жительство в Сочи представляют свою жизнь так: хорошая транспортная доступность, близость к морю (хотя бы относительная), парковка под боком и… поменьше туристов. Сразу спойлер: это возможно, но хорошо бы знать нюансы. О том, как воплотить мечты в жизнь на примере конкретного района, рассказывает агент сети Vysotsky Estate в Сочи Кристина Родионова.
О районе
Макаренко — это спальный микрорайон города Сочи. Его основные улицы — Абрикосовая и Макаренко.
Местность долгое время была пригородом Сочи и только в 1961 году вошла в городскую черту. Проект нового жилого района под названием «Заречный» был разработан в 1974 году. Затем появилась идея присвоить ему имя Павла Корчагина, и район некоторое время называли «Корчагинский». А прижилось в итоге название «Макаренко» по наименованию одной из основных улиц.
Также основные улицы микрорайона это: Вишнёвая, Абрикосовая, 60 лет ВЛКСМ, Голенева, Олимпийская.
Активная застройка района началось в 1976 году. Наряду с очередниками, квартиры получали люди, дома которых попали под снос, в частности для строительства торговой галереи и сквера у ЦУМа.
В 1982 году был разработан проект второй очереди района «Заречный». Туда вошёл и микрорайон Октябрьский. Он назывался по имени совхоза, на землях которого был запроектирован. В быту же район называют по имени улицы Вишнёвой.
Хотя на карте мы видим 2 микрорайона — Макаренко и Вишнёвая, местные жители называют эти районы «Макаренко низ» и «Макаренко верх», поскольку район улицы Вишнёвой находится выше и отличается резкими перепадами высот.
Микрорайон Макаренко — это часть Центрального района Сочи. Как мы видим по карте — он граничит с микрорайонами КСМ, Раздольное, Донская и Больничный городок (в этом есть свой плюс из-за близости к основным медицинским учреждениям города).
Микрорайон находится на горном склоне, который плавно спускается к реке Сочи. В районе улицы Абрикосовой это более горизонтальный участок, а вот в районе Вишнёвой, как я отмечала выше, есть значительные перепады высот.
Этот микрорайон не очень популярен у туристов из-за удалённости от моря, но тем самым он более привлекателен для постоянного проживания — нет назойливых толп туристов, зазывал, но при этом хорошо развита инфраструктура для повседневной жизни (об этом подробнее расскажу ниже).
Тем не менее, квартиры в посуточную аренду тут тоже пользуются спросом, и не только летом. Здесь любят селиться люди, приезжающие в командировку — микрорайон находится недалеко от центра города, и при этом ценник на всё — от продуктов питания до жилья — ниже. А ещё тут снимают жильё студенты — как очники, так и заочники, приезжающие на сессию — из-за близости одного из корпусов СГУ.
Близость к морю
Тут всё относительно. Да, микрорайон не находится в шаговой доступности от моря, но, если вы любитель пеших прогулок, можете за час дойти до самого ближайшего пляжа «Маяк». Он находится в 4 км от остановки «Сочинка». Или же доехать до него за 30 минут. Но не забываем про летние пробки в городе и проблему с парковкой в центре, что может увеличить время в пути.
Если же вы любите более пустынные пляжи и чистое море — за те же 30 минут можете домчать на автомобиле по Дублёру Курортного проспекта до пляжей Мацесты и Хосты.
Транспортная доступность
Большой плюс микрорайона — его транспортная доступность.
Здесь стекается большое количество автобусных маршрутов. Многие курсируют до полуночи.
Такси вызвать просто: как правило, время ожидания — не более 5 минут.
Автобусные остановки есть на основных улицах микрорайона — Абрикосовой, Вишнёвой, Макаренко. Оттуда можно уехать в сторону центра Сочи, в микрорайон Бытха, КСМ, Министерских озёр. А если спуститься к улице Пластунской, можно сесть на другие маршруты, которые идут в центр Сочи, в сторону Барановки и Ореховских водопадов или в сторону Виноградной.
До ж/д и автовокзала Сочи — всего 3 км (это 15 минут на автомобиле или 30 минут пешком).
Рядом с микрорайоном находятся две важные развязки: Барановский виадук, по которому можно в обход городских пробок уехать в сторону Мамайки и Дагомыса и их пляжей, и Краснодарское кольцо, по которому можно уйти в сторону Донской или по объездной уйти на Дублёр Курортного проспекта. По нему в обход пробок можно быстро доехать до любой точки центрального Сочи.
С улицы Вишнёвой есть съезд в сторону строящегося ЖК «Горный Квартал» и ЖК «Министерские озёра».
Парковки
В современных ЖК есть свои парковки — и огороженные шлагбаумом территории, и суперсовременные автоматизированные парковки, как в ЖК «Южный парк», и подземные парковки, как в ЖК «123», «Лидер», «Вишнёвый парк», «Альпика, 18».
Во дворах советской застройки парковка стихийная. Часто используются так называемые «лягушки» и столбики, позволяющие «застолбить» место за определённым автовладельцем. Но за счёт того, что в таких домах квартир меньше, чем в современных ЖК, места для автомобилей хватает всем.
Инфраструктура
В микрорайоне хорошо развита социальная инфраструктура. Не выезжая за его пределы, вы можете и сходить в кинотеатр, и позаниматься спортом, и подлечиться, и поучиться.
В 1999 году в микрорайоне был построен Храм во имя Св. Апостола Андрея Первозванного.
В микрорайоне есть своё почтовое отделение, рядом находятся ГАИ и автошкола. Кстати, маршрут для сдачи экзамена в ГАИ проходит именно по микрорайону Макаренко.
Детский досуг и спорт
- СШОР № 3 (спортивная гимнастика, различные виды борьбы, бокс).
- Спортивная школа № 19 (большой теннис). Школа вырастила несколько поколений чемпионов. В их рядах — самый титулованный теннисист в истории России Евгений Кафельников и Мария Шарапова, которая тренировалась здесь три года, а потом первой из советских и российских теннисисток выиграла Уимблдонский турнир.
- Многочисленные танцевальные секции.
- Спортивные секции при школах (художественная гимнастика, баскетбол, футбол, единственная в Сочи секция регби, где дети занимаются бесплатно).
- Заведения дополнительного образования.
Развлечения
- Бары, ресторан «Вавилон».
- Кафе «Лечо», Хинкальная.
- Кинотеатр «Сочи».
Магазины, ТЦ
В микрорайоне большое количество сетевых магазинов.
Есть большой магазин мясной продукции «Мясо маркет», магазин рыбных деликатесов «Экоморье», кондитерский магазин «Ваниль».
В районе остановки «Сочинка» работает овощной рынок, где круглый год можно купить овощи, фрукты и ягоды. Кроме того, на улице Пластунской есть рынок «Вертодром», где плодоовощная продукция продаётся по более выгодным ценам.
ТЦ «Моремолл» — 1,3 км (10 минут на автомобиле или 20 минут пешком).
ТЦ «Магнит Семейный» — 1,17 км (5 минут на автомобиле или 15 минут пешком).
Школы и детские сады
В микрорайоне есть 3 школы, при этом все они имеют по 2 корпуса (начальная и старшая школа) и статус гимназии.
В 6 и 44 гимназии корпуса находятся в удалении друг от друга, что нужно учитывать, если у вас разновозрастные дети. В 6 гимназии есть продлёнка и большое количество кружков и дополнительных занятий для детей. Некоторые из них бесплатны.
В 6 гимназии дети учатся только в первую смену, что большая редкость для Сочи.
Сейчас ученики, проживающие в микрорайоне Министерские озёра, прикреплены к гимназии №6, но с 1.04.2024 начинает работу новая суперсовременная школа в Министерских озёрах. Часть детей перейдёт туда, что снимет нагрузку со школ микрорайона Макаренко.
- МБОУ Гимназия № 15 имени Н.Н. Белоусова (ул. 60 лет ВЛКСМ, д.12).
МБОУ Гимназия № 6 имени Зорина Ф.М. (ул. Абрикосовая 23, ул. Макаренко, 8а (старший корпус)).
- МОБУ Гимназия № 44 имени Сухомлинского В.А. (ул. Вишнёвая 7 (детский сад и начальная школа), ул. Макаренко 31 (старший корпус)).
В микрорайоне 3 муниципальных детских сада: №86, 19 и 120. Они имеют высокий рейтинг и пользуются большой популярностью.
Есть несколько частных детских учреждений.
В шаговой доступности от микрорайона и остановок общественного транспорта находится Сочинский Государственный университет (факультет туризма), что удобно и для проживающих в микрорайоне, и для собственников недвижимости, поскольку всегда будет спрос на аренду в ЖК поблизости.
Зелёные зоны
В сердце микрорайона находится большая парковая зона — Корчагинский сквер, который является основным местом прогулок и занятий спортом. Он был открыт в 2017 году к 80-летию образования Краснодарского края и имеет площадь 14 Га.
На территории сквера есть детские и спортивные площадки с уличными тренажёрами и лавочки, где можно посидеть и послушать пение птиц и насладиться природой. Уже с февраля она начинает радовать первоцветами, которые в изобилии цветут в сквере.
В конце 2023 реконструировали сквер на пересечении улиц 60 лет ВЛКСМ и Макаренко. Там появилась зона воркаута, скамейки, качели, скалодром.
Медучреждения
Поправить здоровье — своё и ребёнка — можно в поликлинике №1, детской поликлинике №3 и детской стоматологической поликлинике.
В микрорайоне находится одна из лучших женских консультаций города.
С частными клиниками тут не густо, но есть частные лаборатории. Кроме того, как мы помним, по соседству есть Больничный городок с большим количеством медучреждений.
Рынок недвижимости
В 70-80 годы прошлого столетия в микрорайоне Макаренко было построено много типовых домов в 5, 9 и 12 этажей. Позже было возведено несколько «Панинских» домов — серия, которая пришлась по вкусу жителям района и пользующаяся спросом по сей день.
«Панинские» дома — это несколько монолитных домов с квартирами увеличенной площади и интересными планировками.
Самый новый из них — дом по адресу ул. Абрикосовая, 23а: несущий каркас, перекрытия, наружные стены-монолит. Это многоквартирный жилой трёхсекционный жилой дом комфорт-класса. В цокольном этаже — коммерческие помещения. Сдан в 2013 году.
Ещё два похожих дома были построены по адресу ул. Вишнёвая, 29 (год сдачи — 2003) и ул. Вишнёвая, 31 (год сдачи — 2005). Они расположены на границе Корчагинского сквера. Рядом находится конечная остановка автобуса №95. Квартиры в этих домах пользуются спросом, но продаются редко и цена за 1 м² выше, чем в обычных «панельках».
В самом сердце микрорайона — по адресу Абрикосовая 17, 17 а и ул. 60 лет ВЛКСМ, 22 — находятся три так называемых «турецких дома». Они тоже пользуются спросом у покупателей.
Из свежих домов отмечу и ЖК «Вишнёвый парк», сданный в 2019 году, по улице Вишнёвая, 5а. В комплексе есть своя подземная парковка, куда спускается лифт, а в цоколе — сетевые магазины. Расположен ЖК на границе Корчагинского сквера. Квартиры в этом доме продаются по цене 290-350 тысяч рублей за м² в зависимости от ремонта.
Ещё один комплекс — «Альпика, 18» по адресу ул. Вишнёвая, 18/8. У него есть своя подземная парковка и котельная. В квартирах — свои счётчики на отопление. Средняя стоимость квадратного метра в этом доме — 270 тысяч рублей.
ЖК «Лидер», сданный в 2021 году, находится по адресу ул. Пластунская, 100б. У этого комплекса комфорт-класса есть своя огороженная территория и подземный паркинг. В самом доме — 2 лифта и 7 квартир на этаже. В квартирах — индивидуальные газовые котлы.
В шаговой доступности от дома — остановка на ул. Пластунская, Сочинский Госуниверситет, АЗС «Роснефть», шиномонтаж и клиника «Семейное здоровье».
Дом удобен и для постоянного проживания, и для сдачи квартир в аренду студентам и туристам.
Стоимость квадратного метра в этом доме стартует от 215 тысяч в квартире в черновой отделке. Цена метра в объекте с ремонтом и мебелью будет равна в среднем 325 тысячам рублей.
ЖК «123» по адресу ул. Пластунская, 123а состоит из трёх корпусов. Самым последним в 2021 году был сдан зелёный корпус под номером 3.
В комплексе — 25 этажей. Первый этаж отведён под паркинг, второй — под коммерческие помещения. За счёт их большого количества в доме есть всевозможные магазины, ателье, учебные классы и пр. Кроме парковки на первом этаже, рядом с комплексом есть отдельно стоящий паркинг. Много паркомест и вокруг дома.
Во дворе комплекса находится здание частной школы, правда рассчитанное только на начальные классы. Есть детские и спортивные площадки.
ЖК стоит на берегу реки Сочи. Сейчас идёт реконструкция набережной, вдоль которой можно будет дойти до моря. Длина маршрута — около 5 км.
В ЖК в продаже квартиры в основном площадью 36 м², с ремонтом и без. Есть и так называемые «разделёнки» — эти квартиры были изначально по 70 или 140 м² (двухуровневые), но их «нарезали» на объекты по 35 м² с небольшим общим тамбуром.
Цены за квадратный метр — от 300 тысяч за квартиру в черновой отделке и до 367 тысяч с ремонтом и мебелью.
ЖК «Южный парк» строился по ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве». Сейчас выдаются ключи собственникам.
Придомовая территория закрыта, поэтому на первом этаже не будет коммерческих помещений.
Отличительная особенность комплекса в том, что у каждой квартиры есть свой балкон, что встречается далеко не в каждой новостройке Сочи.
Фасады до четвёртого этажа облицованы керамогранитом, выше — алюминиевый вентфасад.
В доме нет централизованного отопления и горячей воды. По этой причине тариф на электроэнергию будет пониженным.
Около дома есть современный роботизированный паркинг.
В продаже есть квартиры и от собственников, и от застройщика, но от последнего — в небольшом количестве. Цена на квадратный метр от инвесторов равна в среднем 381 тысячи, от застройщика — 460 тысячам рублей.
Комплекс «Сидней» — единственный апартаментный комплекс в микрорайоне. Сдан в 2021 году. В продаже есть апартаменты с ремонтом и без. За счёт потолков высотой 3,5-4 метра и высоких окон есть возможность сделать двухуровневую квартиру.
Цены на квадратный метр варьируются от 245 тысяч за апартаменты в черновой отделке до 270 тысяч с ремонтом.
В последнее время активными темпами велась жилая застройка района: возведены многоквартирные дома класса «эконом» и «комфорт», а по улице Вишнёвой, в верхней части микрорайона, шла в основном застройка коттеджами, таунхаусами, частными домами и популярными в Сочи «жилыми гаражами». Что такое «жилые гаражи»? Это вид недвижимости с гаражом на первом этаже и жилыми комнатами на 2-3 этажах.
А на фото ниже — пример так называемого «жилого помещения» или ЖП. Это многоквартирный дом, построенный на земле ИЖС. Покупка квартиры в таком доме сопряжена с рисками потерять и деньги, и недвижимость.
Много таких жилых помещений в микрорайоне построено в районе улиц Вишнёвая и Олимпийская.
Определить статус квартиры можно по кадастровой карте. А заподозрить на начальном этапе, что это именно ЖП, а не «квартирник», помогут отличительные признаки:
🏘 это современный дом (не «панелька»);
🏘 как правило — причудливой формы;
🏘 первый этаж может быть меньше по площади, чем остальные;
🏘 зачастую в таких домах есть жилые мансарды;
🏘 в квартирах — индивидуальные газовые котлы;
🏘 планировки квартир необычные и нетипичные.
Резюме
Микрорайон Макаренко комфортен для постоянного проживания. Как правило, люди, поселившись тут, не хотят переезжать в другое место. Здесь можно подобрать локацию по своему вкусу: ближе к «пульсу жизни» и школам или «пойти» в более тихую частную застройку. А в зависимости от финансовых возможностей можно подобрать жильё в «панельке» или в современном ЖК.
Плюсы
✔️ Удобная локация для спокойной жизни на ПМЖ.
✔️ Тихий, спокойный, зелёный район.
✔️ Цена на недвижимость.
✔️ Транспортная доступность.
✔️ В пешей доступности есть всё, что нужно для жизни и отдыха.
✔️Нет толп шумных туристов.
✔️ Много парковок.
✔️ Большой выбор жилой недвижимости — от старого фонда до современного.
✔️ В целом микрорайон не топит и нет оползней, но есть небольшие исключения.
Минусы
❌ Большой уклон в районе улицы Вишнёвая.
❌ Большая нагрузка на социальную инфраструктуру и дороги. Утром собираются большие пробки на выездах из микрорайона, а вечером — в обратном направлении.
❌ Не шаговая близость от моря.
❌ Местный контингент, который любит вечером собраться и пошуметь под окнами.
❌ Внутри микрорайона мало мест для прогулок и хороших детских площадок, доступных для всех.
❌ Много старого фонда.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
