Если вы построили здание, сарай или гараж, то теперь необходимо провести процесс его официальной регистрации. Для этого вам потребуется дополнительно получить технический план объекта строительства или другой постройки, кроме уже имеющихся у вас документов, таких как правоустанавливающие, проектные и разрешительные.
Что такое технический план?
Технический план - это документ, который содержит подробные технические характеристики объекта недвижимости, такие как размеры, площадь, расположение помещений, инженерные коммуникации и другие технические параметры. Этот документ необходим для установления сведений о земле и объектах недвижимости, а также при проведении кадастровых работ, оформлении прав на недвижимость и других сделках с недвижимостью.
Технический план представляет собой важный документ любого здания или сооружения, включая машино-место. Он содержит таблицу с информацией, чертежи и схемы (здания, внутренних помещений, этажей, комнат).
В документе указываются:
- данные владельца недвижимости;
- информация о кадастровом инженере, который подготовил план;
- перечень документов, на основании которых выполнены кадастровые работы;
- информация о геодезической сети и оборудовании для измерений;
- местоположение объекта (координаты) и его подробные характеристики.
Подробные требования к документу установлены в Федеральном законе № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Кому и для чего нужен технический план?
Для объектов, таких как незавершенное строительство, здания, помещения и сооружения, включая жилые и технические, необходимо иметь технические планы. Эти планы могут быть созданы как для завершенных, так и для недостроенных объектов, а также для объектов инженерной инфраструктуры.
Иногда кажется, что технический план и технический паспорт это одно и то же. Однако это не так. В отличие от плана, в паспорте нет информации о местоположении объекта. Паспорт составляется на основе плана и является его приложением. Паспорт необходим при продаже недвижимости, но для регистрации объекта в кадастре требуется именно план.
Технический план объекта необходим в случаях:
- ввода завершенного строения в эксплуатацию;
- совершения сделок с недвижимостью;
- фиксации изменений после реконструкции, перестройки или перепланировки;
- внесения данных о частях объекта в Единый государственный реестр недвижимости при их продаже, изменении назначения (например, при преобразовании складских площадей в офисы);
- оформления права аренды на часть здания, помещения, сооружения.
Кроме того, технический план часто требуется для разрешения судебных вопросов.
Разновидности технического плана
Технический план для здания может быть создан для как жилых, так и нежилых объектов, а также для индивидуальных жилых строений. Важно отметить, что к жилым объектам относится недвижимое имущество, пригодное для постоянного проживания граждан. Другими словами, это имущество, которое соответствует санитарным и техническим нормам, а также законодательным требованиям – например, квартиры и комнаты. Нежилые помещения включают в себя все остальные помещения, не относящиеся к жилым – например, офисные помещения.
Обычно технический план здания разрабатывается для частных домов, многоэтажных домов, складов, офисных зданий, торговых центров и других самостоятельно стоящих зданий, предназначенных для проживания, работы, хранения товаров или содержания животных.
Виды технического плана:
1. Технический план помещения, который составляется для отдельных частей здания, таких как офисы, квартиры, комнаты, гаражи.
2. Технический план сооружения, который представляет собой план инженерных конструкций, таких как дороги, линии электропередачи, газопроводы, водопроводы, дамбы, железные дороги и другие объекты.
3. Отдельно стоит технический план для объектов незавершенного строительства. Сюда входят любые здания и объекты, строительство которых еще не завершено. Такие объекты можно купить или продать, но для совершения сделок с недвижимостью требуется технический план – даже если недвижимость находится на стадии зачистки участка.
Требования к техническому плану
Технический план для любого объекта недвижимости состоит из двух частей. В текстовой части содержатся данные о расчетах и измерениях, расположении объекта на земельном участке, описание здания и его частей, а также заключение, выданное кадастровым инженером.
В графической части документа представлены схемы, которые показывают точное расположение объекта на участке, этажный план здания (если составляется паспорт на помещение) или геодезическая схема (если идет речь о сооружении).
Важно помнить!
Технический план не имеет ограничения по сроку давности. Документ останется актуальным до тех пор, пока информация, зафиксированная в плане, соответствует реальному состоянию. Изменения могут включать не только реконструкцию и снос зданий, но и присоединение коммуникаций, строительство новых объектов и изменения в использовании помещений.
Какие документы требуется предоставить для подготовки технического плана?
Подготовка технического плана начинается с сбора необходимых документов. Несмотря на то, что список требуемых бумаг может немного изменяться в зависимости от типа объекта, на который составляется план, базовый перечень включает следующее:
- выписку из Государственного кадастра о земельном участке, где расположен объект;
- удостоверение личности владельца объекта;
- проектную документацию на недвижимость (включая проект перепланировки и акт приемочной комиссии после завершения перепланировки, если необходимо внести изменения в существующий техплан);
- разрешение на строительство объекта (за исключением дачных домов); разрешение на ввод в эксплуатацию (кроме частных жилых домов до 1 марта 2020 года и дачных домов); информацию о присвоении почтового адреса (для новых объектов);
- декларацию о недвижимости (для дачных домов в рамках "Дачной амнистии").
Важно помнить!
Составление технического плана может осуществлять только профессиональный кадастровый инженер. Поэтому после сбора всех необходимых документов владельцу объекта следует обратиться в кадастровое бюро и заключить договор на составление технического плана.
Наша компания будет рада оказать Вам услуги в подготовке технического плана любого объекта строительства. Мы имеем многолетний опыт работы с подобными случаями и огромное количество довольных клиентов, что говорит о нашей добросовестности и профессионализме.
Доверьте решение Ваших вопросов нам! Перейдите по ссылке на сайт https://geo4you.ru/ , оставьте заявку, и с Вами в ближайшее время свяжется кадастровый инженер, который окажет бесплатную консультацию и даст профессиональный совет.
Порядок процедуры и временные рамки
Если вы обратились к высококвалифицированному кадастровому инженеру, то процесс разработки технического плана будет для вас прост и понятен:
После заключения договора специалист проверит Ваши документы и поможет Вам получить недостающие бумаги, если это необходимо.
Затем он проведёт геодезическую съемку, если требуется технический план для недостроенного объекта, здания или сооружения. Если дело касается помещения, то специалист проведёт точные измерения.
После этого он разработает план, включающий все характеристики объекта. Документ будет предоставлен Вам в печатном и электронном виде. Технический план должен быть заверен личной печатью инженера с его уникальным номером — без этого штампа документ недействителен.
Сколько времени занимает разработка технического плана?
Сроки зависят от объема работ и квалификации инженера. Понятно, что составление плана для нового торгового центра потребует больше времени, чем для однокомнатной квартиры. Однако процесс редко занимает более 1,5–2 месяцев. В среднем ожидание составляет от 1 до 3 недель (5 до 15 рабочих дней). Внесение изменений в существующий техплан занимает обычно меньше времени — в среднем 3 рабочих дня.
При желании процесс можно ускорить — многие кадастровые учреждения предлагают экспресс-сервис за дополнительную плату.
Также стоит помнить, что составление технического плана является необходимым шагом при вводе нового объекта в эксплуатацию или перепланировке.
Важно знать
Процесс составления технического плана объекта строительства порой является сложным и требует профессиональной поддержки. Важно правильно оформить всю документацию, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем.
Если у Вас возникли трудности с оформлением технического плана, либо иных документов, то Вы можете обратиться к нам за помощью и Вас оперативно проконсультируют наши специалисты, с опытом работы более 20 лет в данной области.
Мы неоднократно сталкивались с решением подобных кейсов и Вы можете убедиться в нашем профессионализме перейдя на наш сайт и ознакомившись с отзывами клиентов по ссылке https://geo4you.ru/. Не откладывайте решение вопросов и проблем, связанных с кадастром. Обратитесь, чтобы получить профессиональную помощь и надежное решение. Позвоните по номеру +7-977-617-06-01 или напишите на WhatsApp +7-927-637-93-64.