Будапешт уже начал принимать заявки на долгосрочные инвесторские визы за вложения в недвижимость. Минимальный порог составляет 250 тысяч евро, при этом возможность открыта для россиян.
Все закрывают, Венгрия открывает
Само открытие этой программы удивительно, поскольку в ЕС повсеместно идет обратный процесс – инвесторские миграционные программы сворачивают или же вычеркивают из них опции, которые относятся к недвижимости.
Так, «золотых» паспортов в Европе уже не осталось, а вариантов «золотых виз» стало раз-два и обчелся. В Португалии опция недвижимости вычеркнута, в Греции уже второй раз за год повышают инвестиционный порог.
По сути, осталось два рабочих варианта: Испания (от 500 тысяч евро) и Кипр (от 300 тысяч). При этом оба имеют существенные недостатки: в Испании высокие налоги, низкая окупаемость и существуют другие риски для владельцев жилья, а Кипр пока не входит в Шенгенскую зону.
Особенности новой программы
У Венгрии таких недостатков нет. Правда, порог в 250 тысяч евро предусмотрен лишь при покупке доли в инвестиционном фонде, который занимается вложениями в недвижимость. При непосредственном приобретении объекта нужно, как и в Испании, вложить от 500 тысяч.
Конечно, большинство инвесторов предпочитают приобретение собственного объекта, но в современных условиях еще неизвестно, какой вариант предпочтительнее. Владение собственной недвижимости требует внимания, в то время как инвестиции в фонд сравнительно просты и безопасны. При этом в обоих случаях продажа возможна через 5 лет.
Добавим сюда и другие плюсы: ВНЖ выдается сразу на 10 лет (с возможностью продления еще на 10), получить его помимо самого инвестора смогут ближайшие члены семьи. Нет языковых требований, налоговой нагрузки (если не ведется деятельность в стране), зато есть право на учебу, работу и ведение бизнеса в стране.
Для оформления требуется небольшой набор документов, а процедура проста: сначала подается заявление в консульство на получение инвесторской визы (обычно выдается за 21 день), затем поездка в Венгрию, приобретение собственности и подача документов на ВНЖ (и здесь срок одобрения составляет до 21 дня). Таким образом вполне реально получить вид на жительство за 3 месяца или даже быстрее.
Идеальная замена шенгену
И, конечно, сохраняется основное преимущество, ради которого российские инвесторы охотятся за европейскими «золотыми визами»: свободный въезд в шенгенскую зону без необходимости проживания в стране.
Это ключевое различие. Да, большинство других типов ВНЖ требуют значительно меньших (иногда в сотни раз) затрат, но зато они требуют нахождения в стране как минимум половину времени – иначе вид на жительство не будет продлен.
И такой вариант не подходит тем, кто остается в России или же, например, постоянно путешествует.
Поэтому лишь «золотые визы» (и, конечно, программы гражданства) считаются идеальной заменой долгосрочным шенгенским визам, получать которые с 2022 года стало крайне сложно.
Не расходы, а вложения
И, конечно, важно учитывать разницу: вы не тратите эти 250-500 тысяч евро, а инвестируете с надеждой не просто вернуть деньги, а получить прибыль. Именно при таком подходе этот инструмент становится действительно полезным. По сути, вы просто разумно вкладываете деньги, а визы получаете практически бесплатно (если, конечно, не считать отдельные затраты на оформление).
В этом плане Венгрия тоже обещает стать хорошим вариантом. Правда, страна не имеет выхода к морю, но туристический потенциал у нее отличный. Это касается как Будапешта, так и курортов на озере Балатон.
А еще, в отличие от Испании или Греции местный рынок недвижимости нельзя считать перегретым, да и новая программа может придать ему новый импульс. Но здесь важно успеть оказаться если не в первых, то хотя бы во вторых рядах. Опыт других стран показывает, что подобные инвесторские программы очень быстро приводят к росту цен на недвижимость.
А больше подробностей о релокации, получении ВНЖ и гражданства читайте у нас на сайте и в телеграм-канале.