В этой статье продолжаем тему перепланировки в ванной и санузле, которую начали в первой части: о том, что нельзя делать. Но на этот раз расскажем, что же все-таки изменить в интерьере можно и как?
Совет: перед тем, как запланировать перепланировку - узнайте, есть ли у вас по соседству нежилые комнаты и помещения? Такое исследование в разы упростит согласование проекта. А вот если таких условий рядом с вами нет - придется отложить ремонт.
Можно ли расширить площадь санузла за счет соседних комнат в моей квартире?
Первый случай, когда можно: если под вашей квартирой - общедомовой подвал, магазины или салоны красоты и нежилые помещения. Здесь вы ничьи права не нарушаете. Можете при перепланировке ванной и туалета передвинуть ванну в бывшую гостиную.
Второй случай посложнее: здесь надо пойти на коммуникацию с соседями и выяснить - делали соседи снизу такой ремонт. Что если соседи уже давно поняли, что просторная кухня им не нужна, а лишние метры в санузле не помешают. Если они свою перепланировку согласовали, вы тоже можете получить разрешение.
А если ваши соседи снизу переделали жилое помещение в нежилое и получили акт о согласовании такого проекта. Вы можете согласовать расширение санузла. Однако он должен находиться над нежилыми комнатами. К ним относятся коридоры, холлы, прихожие, кладовки, встроенные шкафы и гардеробные. Но не кухня: для нее действуют отдельные нормы.
А если я живу на самом верхнем этаже?
Если вы живете на самом верхнем этаже дома и над вами нет никаких мокрых и сухих, жилых и нежилых зон - тогда уменьшайте санузел, как хотите. Но вы все еще должны соблюдать правила в случае его расширения.
Можно ли уменьшать площадь, если я хочу сделать хранение или гардеробную вместо?
Это возможно лишь случае, если вы добавляете отрезанные от туалета и ванной метры к нежилому помещению. Например: чуть сдвигаете перегородку, чтобы устроить гардеробную в коридоре. Соседский санузел будет над вашими нежилыми комнатами и жилищная инспекция это примет.
Можно ли сделать широкие проемы в стене в ванной?
Если вы готовы потратить много времени и денег - то можно. Однако никто не гарантирует вам результат. Закон разрешает делать в несущих стенах широкие проемы в одном случае.
Если специальная организация, являющаяся членом строительной саморегулируемой организации, обследовала конструкции дома и дала заключение о том, что это не причинит вреда людям. А также автор проекта подписался под документом, что изменение конструкции перегородки в данном случае безопасно.
Манипуляции с несущими стенами — одна из самых долгих и дорогих перепланировок. Хорошо подумайте, нужна ли она вам? А вот согласование изменений с остальными стенами возможно без проблем.
Напомним, вентиляционные шахты и короба сносить нельзя никогда и ни при каких обстоятельствах. И уменьшать их - тоже. Из этого правила исключений не бывает.
Что точно можно делать при перепланировке ванной?
Хорошие новости в том, что вы можете спокойно расширить туалет и ванную на площадь нежилого помещения. Если стена между кладовкой, коридором, гардеробной и ванной - не несущая, вам без проблем разрешат ее снести.
Главное, чтобы в новом проекте расширенная санитарная зона не попадала по проекту на жилые помещения под вами. Это важно! Здесь придется узнать планировку у соседей снизу.
При любом расширении ванной или туалета проверяющие обязательно потребуют сделать дополнительную гидроизоляцию пола в новых мокрых зонах. Для этого надо будет опустить пол на 15-20 см по сравнению с жилыми комнатами или поставить на выходе высокий порожек. Это нужно для защиты от затопления в непредвиденном случае.
Если планируете делать стяжку, чтобы опустить полы или положить рулонную гидроизоляцию - заранее узнайте, из чего сделаны перекрытия в доме и какую нагрузку выдерживают.
Еще из хорошего и простого - вынос стиральной машины из ванной на кухню или в коридор не требует согласования.
Перенос или замена полотенцесушителя
Как правило, это возможно, но не везде и не всегда. Хорошая новость: согласовывать с жилищной инспекцией эти работы не нужно, так как змеевики на планах БТИ не отображаются. Достаточно получить разрешение от управляющей компании.
Но лучше доверить работы сантехникам, особенно при перепланировке ванной в хрущевке, где змеевик является частью системы отопления. Перенесете его неправильно — лишите весь стояк тепла зимой.
Водяной полотенцесушитель не советуют отводить далеко от стояка. Но строгого запрета на это нет. Единственное, что запрещено — ставить его на стене, за которой жилые комнаты соседей.
Если в ванной изначально не было полотенцесушителя или его срезали предыдущие хозяева, вы можете поставить электрический. На это разрешение ни у кого просить не нужно.
Снос перегородки между ванной комнатой и туалетом
Здесь действуют все те же правила - если стена не несущая, сносить можно. Но согласование все же обязательно! Более того после ремонта не забудьте составить акт скрытых работ, в нем укажите, что была выполнена гидроизоляция пола - небольшого куска под снесенной стеной. Без этого положительное заключение не получить.
Надеюсь, теперь вам понятнее план действий в случае перепланировки в вашей ванной и туалете! Желаем вам приятных изменений и легкого согласования проекта.
А статью - о том, что делать при перепланировке строго запрещено - читайте по ссылке. Также подписывайтесь на наш канал в Дзен! Пересылайте друзьям и в семейные чаты!
Читайте другие наши статьи про ремонт в ванной:
