Серия публикаций о мошеннических сделках. Схема 1. Фиктивные продавцы и двойные продажи недвижимости.
Вроде бы все знают, что на рынке недвижимости есть мошенники, но тем не менее иногда мошенникам удаётся обмануть добропорядочных граждан. Начинаю серию публикаций с историями, в которых участники попадали на мошенников и также описываю случаи, когда удалось избежать обмана.
В городе N, в один из весенних дней 2023 года, Елена и Виктор решили приобрести свою первую общую квартиру. После нескольких недель поисков в интернете они наткнулись на объявление о продаже двухкомнатной квартиры в идеальном для них районе по весьма привлекательной цене. Продавец, представившийся Игорем, быстро ответил на их звонок и устроил встречу, чтобы показать квартиру. Квартира выглядела идеально, и пара сразу влюбилась в неё.
Игорь говорил уверенно, предоставил копии документов на квартиру и даже подписал предварительный договор. Однако, когда дело дошло до покупки, он начал торопить Елену и Виктор с передачей денег, аргументируя это необходимостью срочно закрыть другие финансовые вопросы. В этот момент Виктор вспомнил совет своего дяди Андрея – опытного нотариуса, который всегда подчёркивал важность тщательной проверки всех документов и сделок через нотариуса.
Пара решила проконсультироваться с нотариусом и заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в подлинности прав продавца на квартиру. К их удивлению, выписка показала, что Игорь не является законным владельцем квартиры, а имеющиеся у него документы оказались фальсифицированными.
Озадаченные и разочарованные, Елена и Виктор пожаловались в полицию, оформили все необходимые заявления и продолжили свои поиски, теперь уже куда более осторожно. Благодаря своевременному совету и помощи дяди Андрея, они смогли избежать потери значительной суммы денег. Через несколько месяцев им удалось найти и приобрести квартиру своей мечты без каких-либо проблем, на этот раз убеждаясь в чистоте сделки на каждом её этапе. Эта история стала для них ценным уроком о важности доскональной проверки всех юридических аспектов при покупке недвижимости.
Важные моменты, которые обязательно надо соблюсти:
- Проводите сделку через нотариуса, который проверит личность продавца и подлинность правоустанавливающих документов на квартиру.
- Запросите выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), чтобы убедиться, что продавец действительно является владельцем, а недвижимость не продана другому лицу.
- Перед передачей денег убедитесь, что договор купли-продажи зарегистрирован в Росреестре, это исключит двойные продажи.