В мире недвижимости одним из ключевых выборов для потенциальных покупателей является решение между приобретением жилья в новостройке или вторичном рынке. Оба варианта имеют свои особенности и преимущества, которые следует учитывать при принятии решения. В этой статье мы рассмотрим различия между ипотекой для покупки жилья в новостройке и на вторичном рынке, выявим их особенности и факторы, влияющие на выбор заемщиков.
Преимущества ипотеки при покупке новостройки
Более низкая процентная ставка
При покупке новостройки банки предлагают более выгодные условия по ипотеке, чем при покупке вторичной недвижимости.
Возможность рассрочки платежей
При покупке новостройки часто предлагается возможность рассрочки платежей на определенный период времени от застройщика. Это позволяет покупателю более гибко планировать свои финансы и распределить выплаты на более длительный срок.
Гарантия качества
При покупке новостройки покупатель получает гарантию на качество строительства и отделки. Это означает, что в случае выявления дефектов или недостатков, за их устранение отвечает застройщик. Вторичная недвижимость не всегда имеет такую гарантию.
Возможность выбора планировки
При покупке новостройки покупатель обычно может выбрать планировку квартиры из предложенных вариантов или заказать индивидуальный проект. Вторичная недвижимость предлагает уже готовые варианты планировки, которые не всегда соответствуют требованиям покупателя.
Привлекательные условия для молодых семей
В рамках государственных программ поддержки молодых семей часто предоставляются льготные условия по ипотеке при покупке новостройки.
Преимущества ипотеки при покупке вторичной недвижимости
Ниже стоимость недвижимости
При покупке вторичной недвижимости можно найти более выгодные предложения по цене, поскольку они могут быть ниже, чем новостройки. Это особенно актуально для тех, кто хочет сэкономить деньги и приобрести недвижимость по более низкой цене.
Готовность объекта
Вторичная недвижимость уже готова к проживанию, поэтому покупателям не нужно ждать завершения строительства, как при покупке новостройки. Это позволяет быстрее заселиться в приобретенное жилье.
Возможность осмотра объекта
При покупке вторичной недвижимости покупатели могут осмотреть объект непосредственно перед покупкой, что позволяет убедиться в его состоянии и соответствии требованиям.
Больше вариантов выбора
На рынке вторичной недвижимости представлено больше вариантов объектов, чем на рынке новостроек. Покупатели могут выбрать жилье, которое полностью удовлетворяет их требованиям и предпочтениям.
Возможность торга
При покупке вторичной недвижимости есть возможность провести переговоры с продавцом и договориться о более выгодных условиях покупки. Это может включать снижение цены или включение дополнительных условий в договор.
Разница в ставках и условиях ипотеки для новостроек и вторички
При выборе между ипотекой для покупки жилья в новостройке или на вторичном рынке следует учитывать ряд существенных различий в ставках и условиях кредитования. Как уже говорилось ранее, ставки по ипотеке для новостроек часто ниже, чем для жилья на вторичном рынке. Это связано с тем, что застройщики активно сотрудничают с банками и предлагают привлекательные условия для привлечения клиентов. Кроме того, при покупке в новостройке банки могут предоставлять льготную ипотеку.
В России действуют различные льготные программы, в рамках которых государство компенсирует часть процентной ставки банкам, что позволяет заемщикам получать ипотечные кредиты по субсидированным ставкам, не соответствующим рыночным условиям.
В настоящее время существует пять основных льготных программ, каждая из которых предлагает разные условия. Однако лишь одна из них доступна для всех российских граждан без дополнительных ограничений. Для участия в остальных программах необходимо соответствовать определенным условиям, таким как наличие детей в семье, приобретение первичного жилья и другие. Процентные ставки по льготным программам могут варьироваться от 2% до 8%, что делает доступ к жилищному кредиту более выгодным для многих граждан.
При этом на вторичном рынке, российские банки предлагают оформить ипотечные кредиты на жилье по процентным ставкам в диапазоне от 15 до 19% годовых.
Допустим, мы рассматриваем два варианта ипотечного кредита на сумму 5 000 000 рублей на срок 30 лет. Первый вариант предполагает процентную ставку в 8%, а второй - в 18%.
В случае кредита под 8% годовых ежемесячный платеж составит около 36 843 рубля, тогда как при ставке 18% годовых он увеличится до 77 798 рублей.
Это демонстрирует, как существенно процентная ставка влияет на размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту.
При приобретении жилья в новостройке есть возможность сэкономить на необязательном страховании. Согласно законодательству, для оформления ипотеки требуется лишь страхование самого жилья, однако многие владельцы решают расширить список страховых полисов, включая такие аспекты, как страхование жизни и здоровья, а также титульное страхование, минимизируя риск потери права собственности на жилье.
На вторичном рынке такой подход имеет весомые преимущества: в случае возможного появления лиц, не вступивших в наследство или исключенных из приватизации, страхование может обеспечить защиту интересов покупателя. В отличие от этого, приобретение жилья в новостройке обычно сопряжено с более прозрачной историей, что снижает юридические риски для покупателя, и потому не всегда требует дополнительного страхования.
В итоге, выбор между ипотекой для новостроек и вторичного жилья зависит от ваших потребностей, финансовых возможностей и личных предпочтений. Рекомендуется внимательно изучить условия и предложения различных банков, чтобы сделать осознанный выбор и получить наиболее выгодные условия ипотеки.
__________________________________________________________________________________________
Сделки с недвижимостью под ключ в Краснодаре или по запросу:
- Подбор самых ликвидных объектов на рынке для жилья и инвестиций
- Сопровождение в сделке на всех этапах
- ПОКУПКА/ПРОДАЖА без стресса
- Инвестиционные стратегии под разные цели
Бесплатная консультация ☎: +7 918 800 0740