Группа Эталон раскрыла консолидированную отчетность и операционные результаты за 2023 г. Напомним, что при оценке строительных компаний мы не придаем слишком большого внимания международной отчетности в силу присущих ей специфических недостатков. В большей степени мы используем ее для общего контроля над выполнением строительной компанией ряда показателей (объемы строительства, объемы передачи жилья, величина долга и т.д.). Напоминаем, что именно стоимость портфеля проектов лежит в основе наших оценок привлекательности акций строительных компаний.
В отчетном периоде продажи жилья выросли на 87,1%, составив 547,2 тыс. кв. м. во многом за счет расширения регионального присутствия компании: объем реализации недвижимости в регионах составил 188,4 тыс. кв. м., увеличившись более чем в два с половиной раза. При этом в Санкт-Петербурге было продано 148,2 тыс. кв. м. (+23%), а в Москве и Московской области – 210,6 тыс. кв. м. (+74%).
Средняя расчетная цена за квадратный метр в Санкт-Петербурге снизилась на 7,8% до 160,2 тыс. руб., а в Москве и Московской области увеличилась на 3,6% до 275,7 тыс. руб. В целом снижение средних цен реализации, по нашим расчетам, составило около 4% на фоне увеличения доли региональных проектов в портфеле продаж.
В итоге сумма денежных средств по заключенным договорам составила 105,6 млрд руб. (+80,0%). Фактический объем поступления денежных средств в отчетном периоде составил 82,1 млрд руб. (+36%). Отставание динамики поступлений от продаж от динамики стоимости заключенных контрактов обусловлено применением компанией программ рассрочки.
Согласно данным отчетности, общая выручка компании составила 88,8 млрд руб., прибавив 10,2%. Из них 78,0 млрд руб. пришлись на доходы девелоперского сегмента. На операционном уровне была зафиксирована прибыль в размере 11,9 млрд руб., что более чем вдвое уступает результату предыдущего года. Подобная динамика объясняется отражением в отчетности за 2022 г. единовременного дохода от выгодной покупки в размере свыше 12,0 млрд руб. Скорректированный результат от операционной деятельности (EBITDA) составил 18,1 млрд руб. (+10,0%).
Долговая нагрузка компании с учетом проектного финансирования увеличилась на 27,4%, составив 118,6 млрд руб. Чистый же корпоративный долг (без эскроу и проектного финансирования) за год вырос с 14,5 млрд руб. до 37,0 млрд руб. Чистые финансовые расходы увеличились на 40,7% до 12,9 млрд руб. на фоне увеличения процентных расходов, связанного с ростом процентных ставок. В итоге чистый убыток компании составил 3,4 млрд руб., против прибыли годом ранее.
Одновременно с отчетностью компания раскрыла рыночную стоимость портфеля своих проектов, составившую 288,4 млрд руб., что оказалось несколько ниже наших ожиданий.
Из прочих моментов следует отметить принятоев декабре решение собрания акционеров о переносе юридического адреса в Специальный административный район остров Октябрьский Калининградской области Российской Федерации и регистрации в качестве компании, продолжающей свою деятельность, в форме Международной компании публичного акционерного общества в соответствии с правовым режимом Российской Федерации без роспуска и повторного образования. Головной офис Компании в Специальном административном районе предполагается создать не позднее 9 месяцев со дня принятия решения.
По итогам вышедшей отчетности мы понизили прогноз ключевых показателей компании, скорректировав ожидаемую динамику роста рыночной стоимости портфеля проектов. В результате потенциальная доходность ценных бумаг компании сократилась.
В настоящий момент расписки Группы Эталон торгуются исходя из P/BV 2024 около 0,4 и потенциально могли бы стать объектом для инвестирования средств. Существенным препятствием для этого являются сохраняющиеся ограничения на распоряжение иностранными активами, что пока не позволяет включить бумаги компании в состав наших портфелей.
_____________________________________________
Подробнее о выборе акций, расчете потенциальной доходности и принципах формирования и управления портфелем читайте в книге «Заметки в инвестировании»
Полный видеокурс лекций об инвестировании в свободном доступе по ссылке.
Отследить выход новых постов можно в Телеграм-канале по ссылке.