В этом году в России объем выдач ипотеки на индивидуальное жилищное строительство может достигнуть 1 трлн рублей. Это вдвое превысит результат минувшего года и станет новым рекордом для рынка. Такие данные предоставил банк ВТБ.
Отмечается, что в стране продолжается опережающими темпами расти спрос на индивидуальное жилье. За январь-февраль объем строительства индивидуального жилья вырос по сравнению с подобным периодом 2023 года почти на 30 процентов.
По словам начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергея Бабина, драйвером спроса выступают госпрограммы со льготными ставками, которые не превышают восьми процентов, а для семей с детьми они не выше шести процентов.
В банке с начала текущего года средства на загородную недвижимость получили более 1,4 тысячи россиян, а общая сумма сделок превысила 8,6 млрд рублей. В среднем на строительство или покупку готового дома клиенты получают 6,1 млн рублей, что сопоставимо с прошлогодним показателем.
По словам Бабина, на фоне перехода рынка ипотеки к своему естественному развитию госпрограммы будут становиться адресными - их фокус сместится на точечную поддержку нуждающихся в этом категорий заемщиков. Несмотря на продолжающийся рост объемов выдач ипотеки на загородную недвижимость уровень проникновения этого инструмента на рынке остается низким. По итогам января этого года доля готовых домов и ИЖС в структуре выдач жилищных кредитов в России составила 19,7 процентов.
Эксперт добавил, что импульс рынку может дать компенсация государством ставки проектного финансирования при строительстве индивидуального жилища. Это важно для подрядчиков и строительных компаний, которые не предлагают изобилия вариантов в частном домостроении из-за их высокой себестоимости по сравнению с многоквартирными проектами.
Кроме того, для эффективной работы нужно принять закон об эскроу-счетах в сегменте ИЖС. Это позволит на сегменте индивидуального жилищного строительства снизить риски ипотечного кредитования, низкого качества и задержки ввода в эксплуатацию объектов на рынке частного строительства.