Есть решение задачи века! ЖКХ!
Доброго всем дня!
Алгоритм решения этой Задачи достоин премии Президента РФ! Этот изящный инновационный ход не только облегчит жизнь миллионов жителей России, а может и спасет кого -то!
Что мы имеем на сегодня: - объясню на двух примерах:
Пример (1). В году этак 2020 Председатель лодочного кооператива в Краснодарском крае, - (около 100 объектов) бодро собирал на свою личную банковскую карту взносы (очень немалые, порядка 25 000р. с объедка/ год.) и + оплату за коммуникации. Наличкой приветствовалась особо!
Когда Председатель, не моргнув глазом, по второму кругу в месяц стал собирать оплату, на собрании потребовали провести аудит финансовой деятельности. И тут началось… Забегали члены правления, — это маленькая группка доверенных помоганцев, которые вместе с Председателем «эффективно» и быстро распределяли все собранные средства. Итог – катастрофа, полная разруха. На счете кооператива 0 рублей.
Пример (2) еще интереснее.
Здесь стандартный вариант, каждый россиянин может узнать в нем свой случай.
ТСЖ (человейник более 200 квартир + нежилые помещения).
Правящая семья (жена – Председатель, муж – Управляющий этого же ТСЖ, этакий отмороженный трамвайный – хам.) не мудрствуя, просто от фонаря, они увеличивают в квитанции итоговую сумму к оплате на сколько им захочется.
- Пеню вставляют практически всем жильцам ежемесячно. Но дело в том, что ежемесячно накинутая пеня в 300 р., а квартир-то 200. Не хилая так сумма в месяц набирается.
Любят и наличку собирать под надуманные мероприятия, главное идею придумать.
- Например, замену дверей на лестничных пролетах! И не важно, что такие работы должны осуществляется за счет средств техобслуживания, - уж больно навар хорош. По 4000,0р с каждой квартиры
- Или там кошмарят своих жильцов требуя, что бы они прошли поверку и обязательную замену водяных счетчиков в своих квартирах у их "доверенного человечка"! Новые счетчики, купленные жильцами на свои средства, «доверенный человек» ставит за наличку!
То, что жильцы никаких взаимоотношений с водоканалом не имеют, а договор заключен с ТСЖ на общие счетчики, мало кто знает. Деньги не пахнут, а поживиться можно прилично. (В каждой квартире от 4-х до 8-и приборов).
Ранее в доме в конце каждого года проводилась проверка показаний счетчиков с выдачей Акта результатов. Отражались показания в квитанции.
Сегодня они, с пионерским энтузиазмом, приписывают жильцам неиспользованные ими кубы воды. Переплата составила огромные цифры
Но вот, что дальше будет, когда придется перейти на РЕАЛЬНЫЕ показатели потребленных ресурсов? Естественно, жильцы, продолжая потреблять воду, за неё оплачивать не будут (они уже переплатили ранее), так из каких источников оплачивать потребленные ресурсы? Предполагаю, что только из личных средств Председателя и Управляющего!
Традиционно к концу года они оголяют счета ТСЖ до 0р.
- Там такие избитые методы, как выполнение ненужных, дорогостоящих работ (например замена хорошего асфальта на такой же хороший) жильцы на этом потеряли порядка 700 000р.
- Ежегодное снятие наличных до 100 000р. на «непредвиденные расходы».
- Или на 2024 г. «Укладка плитки на входную группу 1-го подъезда» 55000р. В реалии ремонта-замены требуют 2-е (две!) плитки на одной ступеньки. Лихо! (нагло!).
- 250 000р – запись в смете расходов ТСЖ на 2024 г. на: ВНИМАНИЕ! Оплату НДФЛ. Вот.
- Не оплата выполненных работ или недоплата, под разными подлогами, например: -«Заключим с Вами договор позже (принтер не работает или печать уехала с Председателем…), а ты пока работай!». Естественно, никакой договор позже не подписывается, а через месяц на это место берут другого человека.
Несменяемость таким Председателям обеспечивают проводимые ими «Выборы-перевыборы» на бумажных бюллетенях (благо образцы подписей от собственников у них имеются) и результат всегда будет тот, который им нужен
И отсутствие общего информационного ресурса, доступного всем жильцам. Принцип «Разделяй и властвуй!». Полная изоляция и вакуум жильцов в доме.
Стенд, конечно же есть, но бумажки они туда вешают абсолютно нечитаемые, напечатанные 10 шрифтом, слабой печатью с пропусками (типа дефекты принтера)!
То, что я предлагаю далее, — это не просто алгоритм решения сложнейшей задачи «ЖКХ России», это КЛЮЧ от двери в коморке папы Карло, за которой мы найдем, изумительной красоты, наш новый мир. Спокойный и честный!
ЧТО НЕОБХОДИМО СРОЧНО ПРЕДПРИНЯТЬ:
Каждый многоквартирный дом РФ должен иметь собственную бухгалтерскую программу, в которой производится расчет только одного, их многоквартирного дома и ЛИЧНЫЙ, их САЙТ, как неотъемлемую, ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ часть имущества дома, - НМА - сайт, в котором должны присутствовать разделы:
Личный кабинет владельца квартиры; в котором можно увидеть помесячные начисленные и оплаченные квитанции; дробление платежа на:
- оплату потребленных воды, тепла, газа и т. п.;
- техническое содержание дома;
- пеня,
- показания общих счетчиков, стоимость и оплату за прошедший месяц.
- Возможность ежемесячно сформировать Акт сверки взаимных расчетов (что исключит наглые приписки дополнительных сумм). Электронные квитанции. Оповещение. Оплата.
В открытом доступе страницы сайта:
- перечень предстоящих работ, их стоимость (сметы). Это даст возможность жильцам обсудить их актуальность и желающим предложить себя в качестве исполнителя;
- Электронное голосование;
- Форум.
Гражданам России:
Сегодня все сайты сконструированы для обслуживания запросов «Управдомов», этакие пустышки, как правда в кривом зеркале, - неузнаваемая, кривая, лживая и абсолютно бесполезная.
Приобретение сайта и бухгалтерской программы в собственность решается общим собранием собственников (минимум 50%).
Те владельца жилья, где присутствует Устав (например, действующее ТСЖ), должны внимательно просмотреть раздел: «КТО ИМЕЕТ ПРАВО СОЗЫВА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ». Зачастую Председатели такое право закрепляют только за собой-бессменным. Необходимо вносить изменения в Устав, опять-таки общим собранием и регистрировать эти изменения в ИФНС.
Конечно, такие требования должны быть прописаны и закреплены на Законодательном уровне в Постановлении и Кодексах РФ.
Но этого нет.
Сегодня «Управдомы» имеют Закон, на основании которого могут, не ставя в известность о суде владельца жилья, взыскать с него любую сумму.
Так что, якобы, «колоссальный долг за ЖКХ РОССИИ» — это на 3/4 незаконные приписки «Управдомов»!
Не сложно предвидеть, что правление-подельники «Управдомов» кинется угрожать и запугивать жильцов, как взбунтовавшихся крепостных крестьян в собственных владениях, стремясь не позволить им объединиться и, главное, не дать обнародовать финансовые движения средств ЖКХ.
«ВОЗЬМЕМСЯ ЗА РУКИ ДРУЗЬЯ ЧТОБ НЕ ПРОПАСТЬ ПО ОДИНОЧКЕ!»
Введя такую систему, мы с вами получим:
- Полный контроль над финансами дома, возможность вовремя пресечь мошенничества;
- Электронное голосование, а следовательно, возможность избавления от наглых ловкачей;
Форум: — это открытый диалог жильцов; возможность грамотно разъяснить почему необходимо отказаться от рада ненужных, дорогостоящих работ, которые просто приведут к бессмысленной потере средств; влияние на очередность ремонтных работ в доме и качество их исполнения
Внедрение современных технологий, улучшающих жизнь в доме и сокращающих коммунальные платежи.
Надо сказать честно, что нагрузка на бухгалтера возрастет троекратно. Его квалификация должна быть очень высокой.
Да и «Управдомы», не все же они такие гастролёры-ловкачи, как описаны в примерах, основная часть это адекватные, серьезные деловые россияне, работающие ради покоя, процветания и благополучия граждан, доверивших им свое жильё.
Приняв предлагаемый алгоритм, они прежде всего, получат для себя лично надежную страховку, оберег от недопонимания и вопросов по финансовому движению средств дома.
Помощь в составлении и обосновании смет на необходимые ремонтные работы.
Защиту жильцов дома от агрессивных хамов, а самое главное,- глубочайшее уважение и бесконечную благодарность за свой нелегкий труд.
Подписывайтесь, посмотрим, как себя поведут «Властьдержащие».
ДАВАЙТЕ ВМЕСТЕ СТРОИТЬ НОВУЮ СИСТЕМУ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ЖКХ И НАСЕЛЕНИЯ В РОССИИ
Со мной можно связаться в контакте лично: