В декабре 2023 года в России были введены значительные изменения в программе льготной ипотеки, которые затронули широкий круг потенциальных заемщиков. Эти новые правила привнесли существенные коррективы в механизмы получения ипотечного кредита с выгодными условиями, оказывая влияние на ряд аспектов жилищного рынка и финансовую стратегию многих граждан.
Давайте разберемся, какие изменения были введены, их влияние на потенциальных заемщиков, а также прогнозы по развитию ипотечного рынка в свете введенных реформ.
Изменения в правилах
Льготная ипотека - это программа, предоставляемая государством, которая позволяет получить ипотечный кредит под сниженную процентную ставку по сравнению с рыночными условиями.
Целью льготной ипотеки часто является стимулирование доступности жилья для населения, поддержка семей с низким доходом или молодых семей, а также развитие жилищного строительства. Программы льготной ипотека включают снижение процентной ставки, которая значительно уменьшает финансовую нагрузку на заемщика.
Ипотеку с государственной поддержкой можно получить до следующих дат:
✎ Льготная ипотека под 8% процентов действительна до 1 июля 2024 года.
✎ Семейная ипотека под 6% процентов действительна до 1 июля 2024 года.
✎ ИТ-ипотека под 5% процентов действительна до 31 декабря 2024 года.
✎ Дальневосточная и арктическая ипотека под 2% процента не имеет указанного срока окончания.
Если вы хотите воспользоваться льготной ипотекой до 8%, то с декабря 2023 года для получения кредита требуется внести первоначальный взнос в размере 30%, при этом вы можете взять лишь 6 000 000 ₽, для всех регионов. Однако стоимость жилья не имеет ограничений — установленный лимит применяется исключительно к льготному кредиту. Так, например если вам необходимы дополнительные средства, недостающую сумму можно взять в банке, но уже по ставке без государственной поддержки.
С момента вступления в силу постановления Правительства, изменения касаются всех льготных программ. Они реализуются на принципах, согласно которым одна льготная ипотека предоставляется на одно лицо, в котором вы выступаете в качестве заемщика, созаемщика или поручителя.
При использовании Семейной ипотеки, стоит уточнить, что в новых правилах предусмотрены исключения. Возможность получения повторного кредита с государственной поддержкой возникает при выполнении трех условий: рождение еще одного ребенка в семье, приобретение жилья большей площади и полное погашение предыдущего кредита. Это позволяет семьям получить еще одну ипотеку при увеличении количества членов семьи и расширении жилплощади.
В остальном в рамках этой программы практически нет изменений. Другие параметры Семейной ипотеки: минимальный первоначальный взнос составляет от 20%, а лимиты по кредиту равны 12 млн рублей для столичных агломераций и 6 млн рублей для остальных регионов.
Дальневосточную и арктическую ипотеку под 2%, можно взять на жилье в размере до 9 000 000 ₽, В этом случае следует соблюдать определенные условия: жилищный кредит предоставляется для приобретения первичного жилья или для строительства дома, а также при условии, что площадь жилья составляет более 60 м². В остальных случаях, лимит остается прежним и составляет 6 000 000 ₽.
Сильней всего изменились условия программы ипотеки под 8% годовых, поскольку она охватывала всех желающих, что вызывало постоянное перенасыщение рынка недвижимости.
Последнее постановление не распространяется на существующие кредитные договоры. Это означает, что если льготная ипотека была получена до 23 декабря 2023 года, после этой даты, возможно, воспользоваться другой льготной программой, однако лишь однократно.
__________________________________________________________________________________________
Сделки с недвижимостью под ключ в Краснодаре или по запросу:
- Подбор самых ликвидных объектов на рынке для жилья и инвестиций
- Сопровождение в сделке на всех этапах
- ПОКУПКА/ПРОДАЖА без стресса
- Инвестиционные стратегии под разные цели
Бесплатная консультация ☎: +7 918 800 0740