Что делать с долгами по ЖКХ в 2024 году? Возможно ли их не платить и реально ли их законно списать? В этой статье, мы рассмотрим различные варианты разрешения этой проблемы.
Итак, представим ситуацию, что у вас накопился долг за коммунальные услуги уже на несколько сотен тысяч рублей, и вы не в состоянии его оплатить. Штрафы и проценты ежедневно растут, электричество уже отключено, а диалог с управляющей компанией не приносит результата. Что же делать в этой непростой ситуации?
Какие существуют способы решения вопроса с долгом по коммунальным платежам?
1. Мирное урегулирование вопроса
Попробуйте договориться с управляющей компанией, что вы будете платить, согласно графику рассрочки. Т.е. вы, совместно с управляющей компанией, составите график платежей и будете его своевременно исполнять. В этом случае у вас будут ежемесячные расходы на оплату старого долга и оплата текущего начисления за коммунальные услуги.
2. Проверьте срок исковой давности
Согласно закону, срок исковой давности составляет три года. Если с момента возникновения долга, коммунальная компания, в течение трех лет не обратилась в суд о его взыскании, то скорее всего, взыскать этот долг она уже не сможет.
О пропуске управляющей компании срока исковой давности, вам нужно будет заявить в суде (подав ходательство), когда управляющая компания подаст исковое заявление о взыскании с вас долга.
Обратите внимание на то, что срок исковой давности отсчитывается от каждого конкретного пропущенного платежа.
Еще важный момент, который нужно учитывать - при оплате услуг, управляющая компания, по умолчанию, разносит платеж на более ранний срок, период когда у вас имелась первая задолженность за услуги. Поэтому, когда будете оплачивать коммуналку, обязательно указывайте за какой конкретно месяц и год вы оплачиваете. Обязательно сохраняйте квитанции, в которых зафиксировано когда была произведена оплата.
3. Списание долгов через процедуру банкротства
Сейчас в России действует ФЗ - 127 от 26.10.2022 “О несостоятельности (банкротстве)” с помощью которого можно списать все свои долги, в т.ч. долг по ЖКХ.
Но тут есть свои нюансы. Давайте разберемся на примере.
По закону (ст. 210 ГК РФ) - собственник обязан оплачивать коммунальные услуги. Но допустим, в квартире три собственника (муж, жена и их несовершеннолетний ребенок). Как известно, за несовершеннолетних детей несут ответственность их родители (поровну). Что это значит?
Если например, муж будет подавать на банкротство, то долг спишется в его части (⅓) и половина суммы долга ребенка. Т.е. задолженность жены и вторая половина долга ребенка сохраниться. Для того, чтобы списать эту часть долга нужно будет проходить процедуру банкротства и его супруге.
Важно! В последние годы управляющие компании нашли законную лазейку не списывать долги за ЖКХ. Если в вашей квартире в период образования долга был прописан кто-то помимо вас, то задолженность, после списания долга, будет переписана на этого зарегистрированного человека.
Что нужно сделать перед списанием долгов по ЖКХ
Чтобы подать заявление на списание долга по ЖКХ, вначале нужно обязательно провести раздел лицевых счетов либо в управляющей компании, либо (если вам отказано) через суд общей юрисдикции и только потом вы можете обращаться в арбитражный суд за списанием долгов.
Также, при списании долгов за коммунальные услуги, необходимо в исковом заявлении, в качестве кредитора, указать все компании, которые предоставляют вам ЖКХ и перед которыми у вас задолженности. Притом каждую организацию указывайте отдельно: водоканал, энергосберегающую компанию и т.д. Только в таком случае, ваши долги по коммуналке все полностью будут списаны.
Что делать если управляющая компания не хочет списывать ваш долг по ЖКХ?
На практике, компании, которые предоставляют жилищно-коммунальные услуги часто противятся списанию долга. Часто даже после прохождения процедуры банкротства, автоматически, долги не списываются. Поэтому, здесь вам нужно будет проявить активность: обратиться в управляющую компанию (с заявлением и решением суда), сообщить, что у вас прошла процедура банкротства и в связи с этим, вам обязаны списать всю коммунальную задолженность.
Может случиться так, что данные действия, организация выдвинет вам свой аргумент против списания, ответив, что данные платежи по коммунальным услугам были текущими. Это значит, что даже проходя процедуру банкротства, вы были обязаны вносить оплату за коммуналку, а так как вы это не делали, то и управляющая компания не намерена вам списывать долги. На самом деле, здесь есть один важный нюанс.
Если в процедуре банкротства, вы получаете прожиточный минимум, то оплачивать коммуналку вы должны, поскольку коммунальные платежи входят в прожиточный минимум. Если же доходов у вас не было, то никакие текущие платежи вы, в принципе, делать не могли. И долг, в данном случае, по ЖКХ должен быть списан до финального решения суда. После этой даты начисления возобновляются.
Помните - банкротство, это юридический процесс, он достаточно сложный и здесь важно обратиться вовремя за профессиональной консультацией.
Запишитесь на бесплатную консультацию и мы, ознакомившись с вашей ситуацией, разработаем план по списанию вашего долга по ЖКХ (и не только)!
Ответьте на 5 вопросов, чтобы узнать подходит ли вам процедура банкротства и выберите подарок в конце!
Присоединяйтесь к нам в TELEGRAM
В этом канале вы узнаете:
• Как законно списать кредиты и долги
• Что такое банкротство физических лиц
• Что делать, если тяжело платить по кредитам
Посмотреть отзывы наших клиентов, которые уже освободились от долгов, можно в отдельном Telegram-канале