Италия известна своей великолепной кухней, красивыми пейзажами и дружелюбными жителями. Поэтому так много туристов отправляются в эту страну ежегодно. Многие путешественники, находясь в Италии, задумываются над тем, чтобы остаться и приобрести или снять недвижимость. Кроме того, жилье в Италии стоит дешевле, чем во Франции или Испании, например. Далее мы подробно поговорим о всех особенностях и вариантах приобретения недвижимости в итальянских городах.
Италия. Географическая справка
Италия — это государство в Южной Европе, расположенное в Средиземноморье. Здесь проживают около 60 миллионов человек, однако распределение людей по всей территории неравномерно. Страна известна культурным и историческим наследием. Столица — Рим, а самые популярные города для туристов: Флоренция, Венеция, Милан, Неаполь, Верона, Пиза.
В Италии расположено 53 объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО. Увидеть хотя бы часть из них стремятся все путешественники. Кроме того, именно итальянская кухня считается одной из самых вкусных и разнообразных по всей Европе. Для Италии характерен достаточно приятный теплый климат, поэтому туристы приезжают сюда круглый год.
Международный сервис MoneyPort помогает отправлять деньги за границу из любой точки мира. Площадка смогла обойти санкции и ограничения, наложенные на РФ, поэтому россияне могут переводить необходимые суммы быстро с минимальными комиссиями.
Покупка недвижимости в Италии
Средняя стоимость покупки квадратного метра в Италии составляет 2 000 евро, на севере жилье стоит дороже, чем на юге. Самые дорогие города — Милан, Рим, Флоренция. В Милане за квадратный метр просят до 9 000 евро. Недорогим населенным пунктом считается Палермо, где недвижимость стоит от 1 700 евро за кв. м.
В 2022 году в Италии заключено 784 485 договоров, связанных с жильем, что на 36 000 контрактов превышает 2021 год. В 2023 покупательская способность снизилась, сказалась инфляция и сократившаяся доступность кредитования. При этом избытка предложений нет, спрос сохраняется. Активнее квартиры приобретают в Неаполе, Риме, Флоренции и Милане.
Чтобы приобрести квартиру или дом вам потребуется проследовать нескольким шагам:
- Получите местный аналог ИНН в отделении налоговой службы или консульстве.
- Заведите счет в банке и пополните его необходимой для покупки недвижимости суммой.
- Напишите письмо продавцу о предложении приобрести жилье. Дождитесь согласия или требования. Зарегистрируйте документ в налоговой и уплатите пошлину.
- Внесите часть суммы в качестве задатка.
- Подайте документы на проверку нотариусу.
- Заключите контракт вместе с нотариусом.
- Перечислите деньги продавцу.
- Зарегистрируйте сделку.
Аренда жилья в Италии
Арендовать жилье можно через местные сайты недвижимости, где собственники и агентства публикуют предложения, например, soloaffitti.it. Если арендовать квартиру у собственника, не стоит пренебрегать оформлением документов, как просит владелец жилья, чтобы не платить официальный налог до 40% от прибыли. Для учебы или работы нужна регистрация, плюс есть риск неожиданного повышения ежемесячной арендной платы или выселения.
Агентство гарантирует безопасную сделку и сильно сокращает время поиска жилья. Но нужно быть готовым заплатить комиссию, соответствующую месячной оплате жилья, и депозит за 2-3 месяца проживания. Еще можно искать объявления на улице, особенно в маленьких городках.
Средняя цена на аренду равна 12,78 евро за кв. м в месяц. Самая дорогая аренда будет в Милане, где показатель поднимается до 20 евро за квадрат.
Существует такой вид недвижимости, как социальное жилье, построенное за счет государства. Такой вариант будет актуален релокантам, которые не могут купить или снять свою квартиру. Важные требования к соискателю — суммарный доход в год не более 24 689 евро в год, наличие ВНЖ или гражданства и постоянного трудоустройства в регионе, отсутствие своей недвижимости.
Чтобы получить социальное жилье понадобится:
- Подать заявку на конкурс по распределению квартир. Власти проводят его раз в 4 года.
- Дождаться рассмотрения заявки и принятия решения.
- Собрать пакет необходимых документов.
- Заключить договор на неточный срок.
- Каждый год подавать на рассмотрение справку о доходах, чтобы обновлялся расчет оплаты и подтверждалась необходимость в соцжилье.
Как MoneyPort помогает купить или снять жилье?
Покупка недвижимости — это сделка на крупную сумму. При отправке денег за границу у россиян могут возникнут проблемы, так как из-за санкций страны ЕС не принимают переводы. Кроме того, очень высокие комиссии значительно усложняют процесс.
Международная площадка MoneyPort помогает решить подобные проблемы и обезопасить процесс оплаты услуг на европейском рынке.
Сервис гарантирует, что деньги придут со 100% вероятностью, и все риски берет на себя.
Денежные средства поступят в течение 1–3 рабочих дней, получить их можно на счет или наличными в крупных городах Италии. MoneyPort помогает как физическим, так и юридическим лицам с оплатой любых услуг, в том числе приобретения или аренды недвижимости.
Чтобы стать пользователем сервиса, потребуется:
- Зарегистрироваться на официальном сайте MoneyPort.
- Создать мультивалютный счет.
- Подать заявку на отправку денег.
- Дождаться ответа сотрудника сервиса и обговорить все детали в Телеграм.
- Пополнить счет необходимой суммой.
- Дождаться отправки денег.
Задумывались ли вы о приобретении недвижимости в Италии или длительной аренде? Делитесь своим опытом в комментариях.