Население Дубая едва достигает двух миллионов человек. Для сравнения, это примерно равно размеру Новосибирску, или Казани с пригородами.
При этом Если вы не знакомы с Дубаем или его демографией, это может стать для Вас огромным сюрпризом, особенно глядя на впечатляющий горизонт Даунтауна Дубая, заполненный буквально сотнями высотных офисных зданий и жилой недвижимости. И это не считая отдаленных локаций.
При этом, многие из них практически пустуют. Заполняемость жилых помещений в Дубае в настоящее время составляет от 30% до 40%, примерно на том же уровне болтаются и офисы. Но сюрприз, сюрприз - Гостиничные апартаменты сдаются еще хуже.
Низкая заполняемость является основной причиной низких цен на недвижимость в Дубае по региональным стандартам. Недвижимость в престижных районах, таких как Дубай Марина и Дубай Интернет Сити, стоит всего от 5 000 долларов США за квадратный метр. А ведь это самый престижный район Дубай. Для понимания в том же Сингапуре отхватить жилье за 20.000 долларов за квадратный метр - уже удача.
Тротуары зачастую пусты не только потому, что на улице жарко. Несмотря на знаменитый горизонт Даунтауна Дубая и быстрое экономическое развитие начиная с 1990-х годов, население города совсем не велико.
Выше мы упоминали, что строительство вносит основной вклад в ВВП Дубая. Таким образом, политики, а также местные и иностранные компании не могут позволить себе роскошь закрывать будущие проекты до тех пор, пока спрос на недвижимость, наконец, не вырастет.
Такие меры по охлаждению понизят корпоративные доходы по всей территории ОАЭ и вынудят бесчисленное количество сотрудников потерять работу а инвесторов прибыль.
Тактика рыночного интервенционизма ( или грубо говоря невидимая рука рынка) сработала в таких странах, как Сингапур и Малайзия, поскольку у них есть и другие отрасли, помимо нефти и недвижимости. С другой стороны, в Дубае за счёт недиферсифицированной экономики есть только два варианта на выбор — и оба в перспективе ПЛОХИЕ.
Либо строительный бум в ближайшее должен продолжаться, что, в свою очередь, еще больше усугубит проблему избыточного предложения на рынке недвижимости Дубая.
Либо должен произойти общий экономический крах, чтобы охладить рынок.
Третьего не дано.
