Посуточно сдавать можно не любое жилое помещение
Президент России Владимир Путин подписал закон, который вносит изменения в правила посуточной аренды квартир, комнат, домов и иных жилых помещений. Теперь процесс краткосрочной аренды таких объектов станет более сложным.
Изменения в Жилищный кодекс РФ предусматривают ряд новых требований для арендодателей жилых помещений. Первое из них - обязательная установка индивидуальных приборов учета тепла, воды, электричества, газа и иных ресурсов в жилом помещении. Помещения, которые не оборудованы индивидуальными счетчиками, к примеру, на воду или тепло, сдавать в аренду посуточно будет запрещено.
Предполагается, что подобное нововведение защитит не только арендаторов и арендодателей от споров по поводу количества потребляемых ресурсов, но и обеспечит соблюдение прав собственников других жилых помещений многоквартирных домов. Расход ресурсов в жилых помещениях, которые сдаются в аренду на несколько дней или даже часов, как правило, выше, чем в тех помещениях, в которых постоянно проживают одни и те же жильцы.
Другим существенным новшеством станет уточнение, что посуточно могут сдаваться только жилые помещения, которые принадлежат арендодателю на праве собственности. Это повысит степень ответственности арендодателя за сдаваемое в аренду жилье. Кроме того, заключение договора аренды станет обязательным.
Аренда жилья станет прозрачнее и цивилизованнее
Арендаторы жилых помещений будут обязаны соблюдать правила пользования общим имуществом. Особенно это актуально при посуточной сдаче комнат в коммунальных квартирах и общежитиях. В случае, если жилые помещения находятся в общей долевой собственности, арендодатели обязаны будут получить согласие других сособственников на сдачу в аренду жилого помещения. Кроме того, потребуется согласие всех совершеннолетних, проживающих вместе с собственником членов его семьи на заключение договора аренды.
В случае, если предоставление жилого помещения в посуточную аренду нарушает права соседей, они вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушений.
Посуточная аренда квартир и иных жилых помещений довольно часто становится настоящей "головной болью" для самых разных лиц - от самого собственника, сдающего жилье в аренду и его соседей до управляющих компаний и правоохранительных органов. Арендаторы таких помещений часто не соблюдают ни правила пользования общим имуществом, ни правила проживания в них. Нередко они умышленно или по халатности повреждают или уничтожают имущество собственника помещения или иных лиц. Посуточная аренда нередко сопровождается отсутствием договоров аренды и вселением в квартиры, комнаты и дома сомнительных личностей, в том числе связанных с криминалом и террористической деятельностью. Изменения в правилах посуточной аренды призваны сделать данный сегмент рынка более прозрачным, законным и цивилизованным.
С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин
Источник: https://www.9111.ru/questions/77777777723745588/