Проблема расчёта коммунальных платежей всегда была острой для многих жителей многоквартирных домов в России. Теперь, кажется, она начинает решаться благодаря закону, который подписал Президент.
Проблема начислений без счетчиков
Суть проблемы заключалась в том, что в квартирах без установленных счетчиков учёта расхода ресурсов (электроэнергии, воды, газа и тепла) начисления за коммунальные услуги производились исходя из нормативов потребления или средних показателей, основанных на количестве прописанных жильцов. Это порождало несоответствие между реальным потреблением и начислениями, особенно в случаях, когда в квартире фактически проживало больше людей, чем было зарегистрировано.
Такая система начислений не только не отражала реального потребления ресурсов в квартире, но и негативно сказывалась на экономике всего дома. Ведь в отсутствие индивидуального учёта, вся "лишняя" разница между общим потреблением дома по центральному счетчику и суммарным нормативным потреблением всех квартир автоматически списывалась на так называемые общедомовые нужды. Это приводило к необоснованному увеличению платежей за коммунальные услуги для всех жильцов дома, включая тех, кто добросовестно экономил ресурсы.
Что был сделано?
Для решения этой проблемы и создания более справедливой системы расчета коммунальных платежей, Президент России Владимир Путин подписал закон, запрещающий сдавать в аренду квартиры без установленных счетчиков. Этот шаг направлен на обеспечение транспарентности и точности в учёте потребления коммунальных ресурсов. Теперь, благодаря обязательной установке счетчиков, начисления за коммунальные услуги будут основываться на фактическом потреблении, что исключит несправедливое распределение платежей и уменьшит нагрузку на общедомовые нужды.
Что теперь нужно делать?
С введением нового закона, устанавливающего запрет на сдачу в аренду квартир без счетчиков, возникают дополнительные требования и обязанности для собственников жилья. Это значительное изменение в сфере аренды призвано не только обеспечить более точный и справедливый учёт коммунальных расходов, но и повысить общий уровень ответственности за соблюдение правил и норм совместного проживания.
Одним из ключевых аспектов нововведения является обязательное наличие счетчиков учёта потребления электроэнергии, газа, воды и тепла во всех арендуемых квартирах. Такое требование касается как долгосрочной, так и посуточной аренды, что делает его актуальным для широкого круга собственников и арендаторов. Установка счетчиков позволит не только точно фиксировать объём потребляемых ресурсов, но и справедливо распределять финансовые обязательства между арендаторами и собственниками.
Есть что-то еще?
Помимо этого, закон вводит и дополнительные обязанности для собственников квартир, касающиеся соблюдения прав и законных интересов соседей. Собственники обязаны гарантировать, что арендаторы не будут нарушать общественный порядок и спокойствие жильцов дома, а также правила содержания общего имущества многоквартирного дома. Это означает, что в случае возникновения конфликтных ситуаций, связанных с шумом, беспорядками или повреждением общедомового имущества, ответственность будет нести не только арендатор, но и собственник квартиры. Таким образом, законодатель предполагает расширение ответственности собственников за действия их арендаторов.
А почему решили регулировать?
Закон о запрете сдачи в аренду квартир без установленных счетчиков был принят не на пустом месте, а стал результатом долгих размышлений и обсуждений на высшем уровне. Он был разработан в ответ на постановление Конституционного суда РФ, вынесенное по итогам рассмотрения жалоб отдельных граждан. Эти граждане выразили обеспокоенность текущей практикой аренды жилья, подчеркивая необходимость защиты прав арендаторов и собственников, а также необходимость обеспечения справедливого расчета коммунальных платежей.
Конституционный суд РФ подчеркнул важность законодательного урегулирования особенностей краткосрочной и долгосрочной сдачи жилья в аренду. Отсутствие четких правил и механизмов контроля за учетом потребления коммунальных ресурсов оставляло место для злоупотреблений и несправедливости, что противоречило принципам справедливости и равенства перед законом.
Внедрение этого закона представляет собой шаг навстречу созданию более прозрачной и честной системы аренды, где каждый участник процесса – будь то собственник или арендатор – может быть уверен в справедливости расчетов и защищенности своих прав.
Срок вступления закона в силу определен четко – через 10 дней после его официального опубликования. Это означает, что все участники рынка аренды жилья должны подготовиться к новым условиям в кратчайшие сроки. Собственникам квартир, предполагающим сдавать свое жилье в аренду, необходимо убедиться в наличии установленных и функционирующих счетчиков для учета коммунальных ресурсов. Это станет не просто юридическим требованием, но и важным элементом доверия и прозрачности в отношениях с арендаторами.
Таким образом, принятие и вступление в силу этого закона становится важной вехой в развитии жилищного законодательства России, направленной на укрепление правовой защищенности граждан и на создание условий для более справедливого и цивилизованного рынка аренды жилья.
ЛАЙК - поддержите канал