Друзья, приветствую.
Вчера я столкнулась с некой странностью, с которой раньше в Израиле никогда не сталкивалась, да что уж там не сталкивалась, я услышала-то о ней впервые именно вчера.
Как вы знаете мы активно подыскиваем себе квартиру, о вчерашнем нашем опыте я расскажу чуть ниже, а пока поделюсь той самой странностью.
Пару дней назад мы смотрели квартиру в хорошем районе с дурной кухней, рассказывала о ней в статье
Так вот, показ проводил приятный агент. Я была уверена, что в Израиле примерно такая же система комиссий как и везде. Агент берет 100% от месячной стоимости аренды (можно поторговаться и скинуть до 50%), я знаю, что в России система более гибкая, но чаще всего, за договор, агенты хотят 100% (иногда 50%). В Израиле, в отличии от России, порой деньги берут не со съемщика, а с арендодателя (лендлорда, на иврите его еще называют бааль (владелец), кстати “муж” на иврите тоже бааль.
Суть в том, что до вчерашнего дня я сталкивалась только с тем, что агент берет с одной из сторон деньги за услугу в размере 100% стоимости, реже берет с каждой из сторон по 50 %.
Но контора, которая показывала прошлую квартиру нам, оказалась просто удивительной.
Предыстория: Мои знакомые, буквально на днях, начали искать арендаторов в свою квартиру. Квартира в целом неплохая, цена достаточно адекватная, но пока просмотров нет.
Так как агент проводивший наш просмотр произвел приятное впечатление, я решила свести с ним этих знакомых с зависшей квартирой. Дала им телефоны друг друга и до вечера благополучно о них всех забыла.
Ближе к ночи мне от знакомой приходит видео с презентацией этой квартиры, агент успел уже все отснять и смонтировать. Я говорю что видео получилось очень удачным, делаю комплименты квартире, и в процессе разговора уточняю у знакомой, с какой из сторон агентство берет комиссию в этот раз, на что получаю ответ, что данное агентство хочет месячную стоимость квартиры и с лендлорда и с арендатора, то есть не 100%, а 200%. Я уточняю, а точно ли всю месячную стоимость с каждой из сторон, а не 50 на 50… Нет, не послышалось, реально хотят по 100% и с тех и других. Тут нужно понимать, что это не какая-то разводка для олимов, это вполне себе стандартное агентство, которое занимается и продажей и арендой. Просто один представитель агентства выступает от лица лендлорда и берет деньги с него, а второй, выступает от лица арендатора и берет деньги с него.
У меня нет привычки считать деньги в чужих карманах, но в данном случае хочется уточнить, а лицо-то не треснет? Я редко сталкиваюсь с риэлторами, большинство моих знакомых предпочитают снимать и сдавать квартиры минуя посредников (что не удивительно при таких-то аппетитах посредников), поэтому схема 200% комиссии меня несколько ошарашила.
Хочется думать что я просто что-то не так поняла.
Но вернемся к вчерашним просмотрам.
Помните я писала о квартире, которую должна была посмотреть, и была смущена состоянием дома и районом. Так вот, как оказалось в итоге, адрес был указан чуть чуть неточно. Мы приехали и это оказался не тот дом, который меня смутил, а один из соседних.
Дом действительно не новый, примерно середины 80х годов. Парадная в отличном состоянии, чистая придомовая территория, в трех минутах пешком остановки во все концы (на вокзал, в верхнюю Хайфу, в среднюю Хайфу, в нижнюю Хайфу, наверх Нешера, вниз Нешера, в Ягур, ну разве что метронита под боком нету, но даже до него можно дойти пешком минут за 15 (если в шабат). Вид из окна квартиры не на горы с высоты птичьего полета, а на вполне себе привычные жителю европы деревья, какие-то елки, клены (или нечто похожее), аналог осин и т.д. Вокруг все очень зелено и чисто. Состояние квартиры чудесное, ремонт явно делали для себя ( я так поняла для старшего родственника, которого по итогу перевезли к себе, а квартиру решили сдавать). Из минусов - это пожалуй отсутствие махсана (кладовка), небольшая площадь квартиры (75 или 78 метров для 4х комнатной израильской квартиры маловато) и цена 4000 шекелей.
Но в целом, как только я зашла в квартиру, мне захотелось в ней остаться. Я была готова сразу заплатить, но муж сказал НЕТ. Предложил хозяину заключить договор не сейчас а с 1 мая и подвинуться по цене на 200 шекелей.
Хозяин сказал, что у него уже был несколько дней назад просмотр, там люди пока думают, ему тоже надо подумать и на следующей неделе он даст ответ, устроят его наши условия или нет.
У меня ощущение некоторого разочарования, квартира, скорее всего, уйдет, ибо в таком состоянии на рынке Нешера квартиры встречаются крайне редко. Насчет цены, да, согласна, 4000 шек за 75 метров в немолодом доме действительно по рынку высоковато, однако состояние квартиры и дома в целом перекрывает этот нюанс.
В общем ждем решения хозяина, уйдет так уйдет, значит будет что-то еще, а если наши условия подойдут, то значит так и должно быть.
После просмотра этой квартиры, пошли посмотреть еще одну. И это был тихий ужас. Во первых агент опоздал на 10 минут, точнее нет, не так, он просто забыл что у нас назначен показ, а вспомнил только когда я ему позвонила спросить где он. Благо у них офис недалеко, смог доехать оперативно.
Это был тот редкий для Израиля случай, когда фото квартиры в сто раз лучше оригинала. Все старое, потертое, не ухоженное, маленькое и пахнет затхлостью. Энергетика какая-то тяжелая в квартире, парадная грязная и у соседей очень громкие собаки. Мы зашли и вышли, даже не стали вникать в подробности. Не знаю кто это снимет за 3300 шек. Квартира уже пару месяцев мелькает на яд шние (сайт вроде авито) и сначала была еще дороже.