Мой спортивный подвиг или расселение коммунальной квартиры. История с необыкновенным началом и неожиданной развязкой.
По рекомендации обратилась клиентка- нужна 3 комнатная квартира в центре города. Хорошо!
Втречаемся, провожу глубинное интервью, определяем локацию ,метраж, размеры комнат, что должно быть и чего не должно быть в квартире, форму рассчетов, оплату моих услуг. Подписан договор ,получен аванс и начались поиски!
Поиск квартиры! как много в этом слове слилось и отозвалось! Тогда я еще не знал куда меня приведет крива успеха. Но обо всем по порядку.Анализ локации , рынка, предложений, методика активного поиска-отобран пул из 10 квартир в продаже.Договариваемся их посмотреть. Из 10 квартир реально продают 3 . Остальные собственники решили узнать -сколько денежек могут дать за их жилье, при этом не имея конечной цели продажи. Вернемся к 3 , которые продают по настоящему. Первая трешка была на последнем этаже 5 этажного дома с выходом на прекрасную тенистую прогулочную зону в центре города. По открытым данным, в сентябре (через 1 месяц ) должны начать капремонт крыши над домом. И тут я что-то напрягся. Зная скорость и не великое (иногда) качество работ озвучил клиентке -не успеют до дождя, вода потечет с крыши в квартиру, будут проблемы. Забраковали этот вариант , да и хозяйка не двигалась ни на рубльв торге. Ладно ,бывает и так.
Как я очень был удивлен , увидев , что в ноябре крыша разобрана, рабочих нет. дождь идет. Только обращение жильцов в прокуратуру решило эту проблему.
Вот уж точно чуйка сработала.
Вторую трешку продавала преклонных лет мадам, встретившая нас в пеньюаре.Квартира подошла по критериям и на повторной встрече была предложена встреча с задатком. За 2 часа до задатка продавец позвонила и сказала , что передумала. Вот это поворот! Движемся дальше. Выходим смотреть еще одну 3 комнатную, как было заявлено. Оказалась 3 комнатная коммуналка на 2 хозяина. В чудесном доме, где проведен капремонт, подьезды в старинном стиле.
В квартире ремонт эпохи 70 годов+ 2 милых котика и 1 песик. В процессе переговоров по цене, собственники коммуналок матерились , периодически дрались, и в этом чудесном процессе пришлось проявит дипломатические навыки навысшем уровне. Согласовали цену,проработали схему сделки и форму рассчетов.
Выходим на сделку.Клиентка -покупатель с моей стороны заметно нервничает,успокоил ее лучше дипломированного психолога(говорю, что 1 собственник коммуналки дал задаток за другое жилье, второй оформляет ипотеку для покупки жилья сыну, все срастется!) .Итог- Сделка проведена, коммуналку объединили в одну квартиру, начат ремонт.
Эпилог. Все выше описанное заняло с момента 1 встречи до передачи ключей 6 месяцев. По словам клиентки- она не вывезла бы эти переговоры с продавцами, не смотря на чудесную локацию и привлекательную цену покупки(сэкономили полтора миллиона). Поэтому друзья- работайте с профессионалами! Профессионалами, которые могут разобраться с документами на квартиру, оценить их юридическую чистоту,выстроить схему сделки, безопасно провести расчеты , и умеющими слушать и слышать людей, понимать смысл беседы, контекст разговора, подтекст и увидеть скрытые смыслы.
А вы спросите - а подвиг то где? Отвечаю- полгода нервотрепки, переговоров и постоянно меняющихся условий, вот это точно настоящий спортивный подвиг. Сделка доведена до конца.
А у вас были интересные истории при покупкеили продаже недвижимости? Пишите в комментариях,ставьте лайки. Впереди еще много интересных историй!