Юристы по строительным спорам подготовили очень полезную статью на актуальную для строительных компаний тему.
В этой статье мы объясним, почему так важно наличие сметы в договоре подряда и разберем реальный пример из нашей практики.
Строительные юристы на своем опыте знают, что многие подрядчики начинают работать еще до фактического подписания договора и это нормально. Ведь если ждать согласования всех тонкостей всеми ответственными лицами, то можно упустить время, отведенное на выполнение работ. В подавляющем большинстве случаев сроки выполнения работ имеют жесткие ограничения и поэтому юристы по строительным спорам прекрасно понимают наших доверителей, когда они приступают к работам еще до подписания договора подряда. В то же время, если подрядчик приступил к выполнению работ без подписания договора подряда, то это не значит, что договор не должен быть подписан вовсе. В правоприменительной практике действительно есть способы доказывания факта заключенности договора и согласования его условий, но это все имеет вероятностное значение. Только подписанный уполномоченными лицами договор (в том числе с использованием ЭДО) гарантирует и именно гарантирует наличие прямых доказательств согласования сторонами всех условий договора, отраженных в этом договоре. Так что договор нужно подписывать в любом случае, даже если уже приступили к работам, и это очень важно. Как говорится, лучше поздно, чем никогда. Но не менее важно, чтобы к договору была приложена смета и вот почему: разберем на реальном примере.
Случай из практики
Между двумя коммерческим организациями был заключен договор подряда, в соответствии с которым подрядчик взял на себя обязательства по выполнению строительных работ по подготовке лифтовых шахт, монтажу лифтов и пуско-наладочным работам. В договоре подряда была указана общая стоимость работ. Смета подписана не была.
Когда лифтовые шахты были подготовлены, лифты собраны и даже осуществлен их запуск с помощью ревизионной кнопки, заказчик вдруг ограничивает доступ сотрудников подрядчика на строительную площадку и просит осуществить возврат давальческого материала. И это когда почти все работы были выполнены! Знакомая ситуация? К сожалению, эта ситуация очень распространена, и строительные юристы знают это на личном примере.
Что же говорит законодательство на эту тему?
В статье 717 Гражданского кодекса Российской Федерации действительно указано, что заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до отказа от договора, а также возместить убытки подрядчика.
Заказчик воспользовался этим правом, но как определить часть цены пропорционально части работы, выполненной до отказа заказчика от договора, если в договоре нет сметы и указана только общая стоимость всех работ?
К сожалению, доверитель обратился к нам уже после наступления неблагоприятных событий. Юристы по строительным спорам смогут помочь доверителю и в этой ситуации, но будет упущено время на судебные разбирательства и экспертизы, к тому же наш доверитель сможет получить денежные средства очевидно позже, чем рассчитывал при заключении договора. А как расплачиваться с поставщиками, субподрядчиками и нанятыми сотрудниками? И мы уже и не говорим про деловую репутацию, которая естественно тоже страдает при невыполнении взятых на себя обязательств.
Наши юристы по строительным спорам уверены, что именно отсутствие сметы спровоцировало заказчика на недобросовестное поведение и уклонится от оплаты работ. Именно отсутствие сметы привело к незащищенности подрядчика и, возможно, так и было задумано первоначально. По этой схеме действуют недобросовестные заказчики.
Наши строительные юристы, при сопровождении договора подряда от этапа его заключения, не допустили бы подобной ситуации, проконтролировали бы наличие всех необходимых документов, наличие подписей и печатей на них, а также напоминали бы об их отсутствии до момента получения полного комплекта документов. Подрядчики должны фокусироваться на работах, а не на юридических тонкостях их оформления. Именно поэтому наши клиенты спят спокойно и не переживают, что что-то упустили по юридической части и у них есть возможность сосредоточится именно на работах. Наши клиенты уверены, что по юридической части ничего не упущено, что они в безопасности и под защитой сильных юристов по строительным спорам, что им сообщат, если будет какая-то значимая ситуация.
Остались вопросы? Вы всегда можете позвонить нам и получить бесплатную консультацию.
Еще для новых клиентов сейчас у нас проходит акция. Юристы по строительным спорам бесплатно сделают правовой анализ и оценку рисков по одному договора подряда. Бесплатная юридическая консультация и анализ договора будет осуществлен без каких-либо обязательств с вашей стороны. Мы сделаем это бесплатно, потому что понимаем, что наши клиенты всегда возвращаются к нам.
Кстати, хотим также обратить внимание, что все строительные компании рано или поздно сталкиваются с необходимостью наличия в штате хорошего строительного юриста, ведь часто проекты заканчиваются с убытками и без юридической помощи в подавляющем большинстве случаев компания подвергается неоправданным рискам. Но зачем брать юриста в штат и платить ему зарплату независимо от объема и наличия работы? А работать с нами намного выгодней, чем содержать юриста в штате и платить ему зарплату независимо от объема и наличия работы.