В этой статье мы делимся своим опытом, как избежать больших финансовых потерь, если вы решили строить свой дом.
❌ Выбор земельного участка 🏡 Ошибкой будет приобрести участок "вслепую". Для каждого участка есть свои нормативные границы по отступам (пятно застройки), а так же охранные зоны, на которых строительство запрещено. Первым и важным шагом для проверки участка является ознакомление с градостроительным планом, выданным конкретно на данный участок от Департамента архитектуры администрации города. В нем будут указаны действующие постановления, наличие ограничений на строительство или особые указания при новом строительстве. Правильное решение - выбирать участок не только с риелтором, но и вместе с Вашим архитектором и геодезистом. Они смогут выявить ограничения на участке и подсказать пути решения.
❌ Отсутствие геологии. Ошибкой будет начинать проектирование без результатов геологии на выбранном участке. Только геология даст Вам гарантию выбора правильного типа фундамента, а так же убережет от бессмысленных переплат за мнимую "надежность", если заложить больше арматуры/бетона и т.п. На моем личном опыте были проекты, в которых была разная геология под одним и тем же домом. Поэтому брать отчет у "соседа", значит заведомо соглашаться на риск и большие финансовые потери 💰.
❌ Стоимость строительства 🏡 Большинство людей, кто впервые решается на строительство дома не знает реального ценообразования в этой сфере и допускает типичную ошибку - проектируя себе дом избыточной площади. Чтобы этого избежать, всегда начинайте с эскизного проектирования ❕ Если у Вас определенный лимит на строительство - строим дом меньшей площади - но сразу, иначе стройка затянется на долгие годы, и когда дом будет полностью завершен, он будет уже не в радость. Всегда легче исправить все ошибки на бумаге, чем исправлять их в масштабах стройки.
❌ Стройка без проекта. Ошибкой будет приступать к строительству дома еще до завершения проектных работ, поскольку многие корректировки в проектной документации вносятся на этапе норм. контроля, уже ближе к завершению проекта и его согласованию со смежными инженерами. Если начинать стройку параллельно с разработкой проекта, то это всегда влечет за собой дополнительные затраты на переделки "по месту", а так же сильно растягивает сроки проектирования ⏳
❌ Соблюдение границ застройки 🌳 Ошибкой будет размещать строения на участке вне допустимых границ застройки. Даже если Вы заключите с соседом соглашение об отклонении от нормативных отступов, это не защитит Вас от проблем в будущем, в том случае, если соседи сменятся, и новые жильцы захотят оспорить принятые границы, так как они помешают строительству на их участке.
❕❕❕ Чтобы избежать этих и других ошибок, перед тем, как построить дом, обращайтесь только к проверенным специалистам, которые помогут пройти весь путь от идеи до реализации Вашего дома 🏡🌳
👉 По вопросам сотрудничества:
- Почта: evgeny.savchenko@inbox.ru
- WhatsApp, Telegram: 8 (918) 183-96-16
- Группа ВК: https://vk.com/savarch
- Канал YouTube: https://www.youtube.com/@savarch