С 1 апреля вступил в силу Федеральный закон №608-ФЗ от 19 декабря 2023 года, который изменил привычный порядок перепланировки помещений в многоквартирных домах и упростил процедуру перевода жилого помещения в нежилое и обратно. Росреестр по Тверской области дает разъяснения.
По поводу перевода из жилого в нежилое – согласно данному закону моментом завершения перевода помещения является внесение измененных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Закон также изменил само понятие перепланировки. К ней теперь относятся работы по изменению площади объекта и его границ или его внутренней планировки, а также созданию новых и смежных помещений. Ранее объединение комнат или нескольких квартир относилось к реконструкции.
«Мокрую зону» не трожь
Оформить перепланировку стало проще. Но не забывайте о границах дозволенного. Ваши действия не должны подкосить здание в целом. И потому есть такие перепланировки, которые категорически запрещено проводить в жилых объектах. К ним можно отнести демонтаж несущих стен, поскольку это повлияет на конструкцию всего многоквартирного дома и приведет к угрозе жизни собственников помещений. Также не могут быть узаконены работы при объединении двух помещений, в одном из которых находится газовое оборудование. Не могут быть согласованы работы по переносу «мокрых зон» из кухни в комнату и другие.
Закрепить документально
Если перепланировка проведена, то она влечет за собой необходимость внесения изменений в ЕГРН. В случае, если образовано новое помещение в результате объединения или раздела, также требуется осуществление кадастрового учета и регистрации прав на образованные помещения с оплатой государственной пошлины.
По окончанию перепланировки заявитель направляет уведомление в орган местного самоуправления об ее завершении. К нему прилагает технический план помещения, который можно заказать у кадастрового инженера. Завершение работ подтверждается актом приемочной комиссии. Он утверждается в срок, не превышающий 30 дней со дня получения соответствующего уведомления.
«Новый закон упрощает процедуру для заявителей, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова. – Теперь у граждан нет необходимости дополнительно подавать документы в Росреестр для регистрации изменений. Органы местного самоуправления сделают это самостоятельно в электронном виде не позднее 5 рабочих дней с даты утверждения акта приемочной комиссии».
Теги: Тверская область, Перепланировка в квартирах, Росреестр,