Почему технопарки становятся популярным способом развития бизнеса, стоит ли инвестировать в предприятия на их территории и будет ли государство поддерживать такие проекты – попробуем выяснить.
Площадка для бизнеса и идей
Те, кто работает в производственной сфере – причем неважно, крупное это предприятие, создатели инновационных научных решений для промышленности или просто стартап – давно знакомы с понятием «технопарк». Таких площадок в стране открывается все больше с каждым годом: согласно данным Ассоциации кластеров, технопарков и ОЭЗ России, по состоянию на осень 2023 года статус технопарков присвоен 130 объектам, часть из которых пока не запущены. Площадки специализируются на множестве областей – от микроэлектроники и робототехники до агропромышленного комплекса и IT. Согласно ГОСТ Р56425-2021, технопарк представляет собой управляемый специализированной УК комплекс объектов коммунальной, транспортной и технологической инфраструктур, которые обеспечивают полный цикл услуг по размещению и развитию резидентов. Проще говоря, это площадка с большим набором научных, технологических и производственных возможностей, позволяющих наладить эффективный выпуск продукции и разрабатывать инновационные решения для внедрения в существующие процессы. Технопарк отличается от ИП принципиальным аспектом – наличием инновационной части. Сама идея создания технопарков не нова: впервые подобный проект был реализован на территории Стэнфордского университета в США в 1950-х годах. Вуз искал возможности для более выгодного использования принадлежащей ему земли, продать которую он не имел права. Тогда свободную территорию решили сдать в аренду предприятиям, специализирующимся на высоких технологиях. В Советском Союзе аналогичные проекты появлялись возле крупных научных центров – например, в Новосибирске. Первый же современный технопарк в России создали в начале 1990-х годов в Тюмени. С тех пор опыт начали масштабировать по всей стране. Сегодня в атласе государственной информационной системы промышленности собраны данные о 74 действующих технопарках.
Инвестиционная привлекательность
Ежегодно в разных регионах создается до десятка новых площадок, ориентированных в первую очередь на организацию импортозамещающих производств. Для примера: власти Москвы планируют построить технопарк в рамках реорганизации неэффективно используемой площадки на юго-востоке города – в Нижегородском районе. Ожидается, что инвестиции в проект составят свыше 30 млрд рублей, а эффект для бюджета – не менее 2,7 млрд рублей в год. Другой пример – технопарк площадью 20 тыс. кв. м в районе Хорошёво-Мнёвники, вблизи Звенигородского шоссе. Поддержка таких предприятий со стороны государства растет: помимо предусмотренных на федеральном уровне компенсаций – например, возврат части затрат по созданию или модернизации инфраструктуры технопарков (http://government.ru/docs/49354/) – дополнительные льготы вводят и регионы. В их числе могут быть снижение ставок по налогам на землю, прибыль и имущество организаций, выгодная стоимость аренды при реализации проекта – вариантов множество.
Господдержка и гарантированный в условиях санкций интерес к новым продуктам и технологиям, связанным с импортозамещением, обеспечивают и рост привлекательности технопарков для потенциальных резидентов. А с ними – и инвесторов, готовых вкладываться в развитие частных площадок. И привлекательность таких проектов продолжит расти в 2024 году. Только по линии Минпромторга России на 2023-2025 годы в федеральном бюджете заложено 47,5 млрд руб. на поддержку создания и развития ИП и технопарков.
Другой момент связан с высокой востребованностью площадей в технопарках. По данным “Ведомостей”, арендные ставки в таких объектах на территории Москвы и Подмосковья в среднем на 10% выше, чем в бизнес-центрах на офисные помещения, и на 15% – на промышленные и лабораторные. При этом доля свободных площадей в технопарках сохраняется на уровне от 1% до 3% .
В коммерческую недвижимость резиденты продолжат вкладывать деньги, основываясь на удорожании ее в будущем. Средняя годовая ставка аренды в Московской области (без Орех и НДС) по состоянию на вторую половину 2023 г. составила 7,5 тыс. руб./кв. м. По мнению аналитиков, при сохранении текущего высокого спроса годовая ставка может достигнуть 8 тыс. руб./кв. м и более – так что выгода для инвесторов очевидна.