Здравствуйте, дорогие друзья! Меня зовут Ирина, и я - опытный риэлтор с многолетним стажем работы на рынке недвижимости Сочи. Сегодня я хочу поделиться с вами своими впечатлениями о жилом комплексе "Летний", который расположен в районе Кудепста.
Начну с плюсов. Кудепста — это равнинная местность в окружении гор, с собственным пляжем и развивающейся инфраструктурой. После Олимпиады этот микрорайон был выбран для комплексной застройки. На территории в 52 гектара возводится три жилых комплекса, школа на 2000 мест и детский сад.
ЖК "Летний", который строит застройщик "АВА Групп", соответствует своему названию. Светлые дома в яркой расцветке, много зелени вокруг, морской бриз — здесь природа располагает к отдыху и жизни у моря. Многие мои клиенты из северных регионов выбрали квартиры здесь, чтобы приезжать летом, отдыхать, наслаждаться морем и южным солнцем.
Первые дома уже сданы, идет заселение. Третий литер планируют сдать скоро, ключи новоселы получат в мае. В комплексе есть как квартиры, так и апартаменты, которые стоят дешевле. Есть варианты на любой бюджет.
Планировки удобные. Много студий 24-30 м2, есть однокомнатные. Двушек нет, но их можно сделать путем объединения студий. "Летний" подойдет для сезонного отдыха, сдачи в аренду или как первое жилье.
Застройщик принял меры для защиты от разлива реки в паводок: углубил русло на 6 метров, укрепил берега, строит новую ливневку и очистные. То есть риски затопления невелики.
Еще один важный момент — законность строительства. Участки, где строится "Летний", не фигурируют в исках Генпрокуратуры к землям бывших колхозов в Кудепсте. У застройщика все документы в порядке, дома строятся по 214-ФЗ и включены в Генплан Сочи.
В комплексе уже продаются готовые квартиры с ремонтом и мебелью. Можно купить в предчистовой отделке и сделать ремонт самим. Цены адекватные для Сочи.
Площади небольшие, но всё продумано. Даже в студии 26 м2 есть место для шкафа, кухни, дивана. Санузлы полноценные. В каждой квартире балкон. Управляющая компания пока не разрешает их остеклять, но жильцы это обсуждают.
Территория ЖК благоустроена: брусчатка, ливневка, клумбы, растения. Паркинг по принципу "семейного места" на 2 машины. Есть гостевые места.
Большая детская площадка с безопасным покрытием и тренажерами. Застройщик строит свою набережную вдоль реки на 300 метров. В перспективе она соединится с набережными соседних ЖК до самого моря.
Пляж здесь хороший — широкий, песчаный, с инфраструктурой. Летом есть прокат шезлонгов, кафе, аттракционы. До пляжа от ЖК 15-20 минут пешком или на маршрутке. Планируется большая набережная от Кудепсты до центра Адлера.
Рядом уже есть магазины, аптеки, салоны красоты. В 5 минутах — гипермаркет, ТЦ, фитнес-клуб. В соседнем ЖК будет частный детсад.
Скоро рядом построят новую ж/д станцию "Кудепста", откуда можно будет быстро доехать в центр Сочи, Адлер, Олимпарк, аэропорт. Для авто начнут строить платную трассу в обход Адлера из тоннелей и эстакад. До аэропорта по ней 10 минут.
Теперь о минусах.
Главный — район пока на этапе развития, стройка будет идти еще несколько лет со всеми вытекающими. Пыль, шум, грязь неизбежны.
Пока не вся инфраструктура готова. Школа, детсад, поликлиника — всё только в проекте. Если нужно прямо сейчас, придется возить детей в соседние районы.
Есть вопросы к качеству строительства. Уже сданные дома имеют недоделки, жильцы жалуются на плохую шумоизоляцию, скрипучие полы, неровные стены. Всё это предстоит устранять за свой счёт.
Сроки сдачи новых литеров могут сдвигаться. Были переносы по предыдущим домам. Задержки тут не редкость.
В целом ЖК "Летний" лучше подходит для сезонного отдыха или сдачи, чем для постоянного проживания. По крайне мере пока район окончательно не сформируется и не заработает вся обещанная инфраструктура.
И всё же, если вы хотите квартиру у моря по адекватной цене, это неплохой вариант. Местоположение хорошее, до моря недалеко, цены пока демократичные. Если закрыть глаза на временные неудобства, в перспективе это будет достойное жильё в окружении гор и моря.
Я всегда готова ответить на ваши вопросы, помочь с выбором квартиры и оформлением. Обращайтесь, буду рада помочь! Звоните или пишите в удобный мессенджер.
И не забудьте подписаться на наш канал и поставить лайк