Если у вас есть возможность, не используйте материнский капитал для покупки жилья.
Только в том случае, если приобретаемый объект вы не планируете продавать хотя бы до совершеннолетия детей.
Всё дело в том, что если вы захотите продать объект, при оплате за который был использован материнский капитал, вам придётся пройти через некоторые испытания. Это значительное время, усилия и непредвиденные денежные расходы!
В первую очередь, вам нужно НЕ ИСКАТЬ покупателя, а разобраться со схемой будущей сделки и подготовить документы! Вам предстоит немалая работа.
– Сначала необходимо выделить доли! Себе-владелице сертификата, мужу и всем детям.
Выделение долей в залоговом объекте возможно только в одном банке, и если опека одобрит! Эта процедура стоит около 20.000₽.
В любом другом случае нужно гасить ипотеку, снимать обременение и потом выделять доли.
– Далее нужно будет получить разрешение опеки на продажу объекта. Сделать это не совсем то просто!
Нужно будет собрать весомый пакет документов и идти консультироваться в определенной опеке, по месту регистрации вашего ребенка.
Каждая опека трактует закон по-своему и может выдвигать разные условия! Каждая ситуация рассматривается индивидуально!
Для продажи вашей квартиры нужно будет соблюсти ряд условий, в первую очередь, чтобы не ущемить ничьи права.
– Взамен проданных долей нужно купить и выделить/подарить доли в другом объекте недвижимости (есть свои условия!)
или
разместить деньги с продажи на детских сберегательных счетах (с условием, например, что вы переезжаете в другой город и купите в определенный срок квартиру уже там. Это нужно будет подтвердить)
Снять эти деньги с счетов нельзя без нового приказа опеки.
А если доля больше 1,4 млн, то счета нужно страховать.
– При продаже долей возникает НАЛОГ 13% с момента выделения доли.
– При подписании документов должны присутствовать все представители ребёнка (те, кто в свидетельстве рождения). И дети с 8 лет.
– А также, такая сделка нуждается в нотариальном удостоверении (в Новосибирске это стоит около 30.000₽)
Расскажу кейс.
У мамы два ребенка от разных мужей из разных городов.
Чтобы продать квартиру, при покупке которой был использован материнский капитал. Нужно было найти бывших мужей-отцов детей и получить их согласие! И добиться их присутствия на всех этапах сделки.
Это к вопросу что первичнее при продаже квартиры- найти покупателя или разобраться с документами?
Итог: Пока вы разбираетесь со своими долями, отцами, опеками, найденный покупатель уже купит другой объект, коих на рынке сейчас достаточно!
Поэтому действуем последовательно.
Лучше потратьте материнский капитал на:
✔️на образование детей,
✔️накопительную пенсию мамы,
✔️ежемесячные выплаты на ребенка,
✔️товары и услуги для адаптации детей-инвалидов.
Обязательно подписывайтесь канал, здесь все самое актуальное про недвижимость и инвестиции.