С 1 апреля изменился порядок оформления перепланировок в многоэтажках

С 1 апреля вступил в силу Федеральный закон №608-ФЗ от 19 декабря 2023 года, который изменил порядок перепланировки помещений в многоквартирных домах и упростил процедуру перевода жилого помещения в нежилое и обратно. Согласно закону моментом завершения перевода помещения является внесение измененных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Закон также изменил само понятие перепланировки. К ней теперь относятся работы по изменению площади объекта и его границ или его внутренней планировки, а также созданию новых и смежных помещений. До этого объединение комнат или нескольких квартир относилось к реконструкции. Некоторые перепланировки категорически запрещено проводить в жилых объектах. Сюда можно отнести демонтаж несущих стен, так как это повлияет на конструкцию всего многоквартирного дома и приведет к угрозе жизни собственников помещений. Также не могут быть узаконены работы при объединении двух помещений, в одном из которых находится газовое оборудование. Не могут быть согласованы работы по переносу "мокрых зон" из кухни в комнату. Если перепланировка проведена, то необходимо внести изменения в ЕГРН. Если новое помещение создали в результате объединения или раздела - тогда требуется осуществление кадастрового учета и регистрации прав на образованные помещения с оплатой государственной пошлины. По окончанию перепланировки помещения заявитель направляет уведомление в орган местного самоуправления по месту нахождения помещения об ее завершении и прилагает технический план помещения, который можно заказать у кадастрового инженера. Завершение работ подтверждается актом приемочной комиссии, который утверждается в срок, не превышающий 30 дней со дня получения ведомством. "Новый закон упрощает процедуру для заявителей. Теперь у граждан нет необходимости дополнительно подавать документы в Росреестр для регистрации изменений. Органы местного самоуправления сделают это самостоятельно в электронном виде не позднее 5 рабочих дней с даты утверждения акта приемочной комиссии" - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова.