«Ах, обмануть меня несложно» — эта фраза по-прежнему актуальна для многих приобретателей жилья, столкнувшихся с некорректным поведением, а иногда и откровенным мошенничеством со стороны девелоперов
Количество способов «мухлежа» с квадратными метрами постоянно растет, а методы любителей серых схем становятся всё более вероломными. В том, какие способы обмануть покупателей используют в 2024 году недобросовестные застройщики, а также что нужно делать, чтобы не попасться на их крючок — рассказали эксперты «ЯСНО».
Как застройщики обманывают на квартирах в Краснодаре, Сочи и других городах Краснодарского края: ловкость рук и почти никакого мошенничества
Недавно в редакцию «ЯСНО» обратился наш читатель Алексей, пожаловавшийся, что при поиске жилья в Краснодаре столкнулся с отработанной схемой, когда его заманивали одними предложениями, а в офисах озвучивали совсем другое.
— С подобным сталкивался несколько раз в Краснодаре и Сочи. Последний — в столице Кубани со стороны крупного застройщика в жилом комплексе на Западном обходе (прямо напротив «Ленты»). У него на сайте были небольшие студии по привлекательной цене. Когда жена позвонила в компанию и спросила о деталях, ей ответили, что заинтересовавшие нас студии оказались уже распроданными. Но вот застройщик может предложить аналогичный вариант чуть подороже. При этом неактуальную информацию с сайта никто убирать не собирался.
Читатель сетует на то, что некорректные цены — одна из главных уловок, которую используют недобросовестные застройщики и риелторы. Еще один способ развода предлагать приехавшему в офис клиенту квартиру по аналогичной стоимости, но в другом, менее котируемом у покупателей месте.
Как обманывают покупателей квартир в Краснодаре, Сочи и других городах Краснодарского края: мошенничать стало сложнее, но…
Редакция «ЯСНО» пообщалась с краснодарскими риелторами, расспросив их о том, как выявить недобросовестное поведение.
Риелтор Алима Жилищикова напоминает, что в 2019 году власти России навели порядок на рынке долевого строительства, внеся поправки в профильный закон (ФЗ 214) об обязательном использовании застройщиками «долевого» жилья эскроу-счетов.
— Сейчас только наличие такого счета позволяет застройщику получить деньги от клиента до момента сдачи дома в эксплуатацию. Все внесённые средства хранятся на блокированном банковском счёте, а застройщик в этот период строит по проектному финансированию от банка. В этом случае риски минимизированы и в случае несдачи объекта в эксплуатацию или банкротства компании, покупатель может вернуть свои деньги.
Как обманывают покупателей квартир в Краснодаре, Сочи и других городах Краснодарского края: внимание на договор
Впрочем, даже сейчас некоторые девелоперы пытаются обойти законодательства и снять ответственность за счет «неподкованности» покупателя. В основном это делается на уровне оформления договора.
— Застройщик может предложить будущему собственнику подписать не договора долевого участия (по ФЗ 214), а предварительный договор купли-продажи (ПДКП) с оговоркой, что многоквартирный дом находится на этапе строительства. В случае подписания такого договора покупатель не будет приобретать статус участника долевого строительства и закон не сможет защитить его права. При подписании ПДКП денежные средства поступают сразу на счёт застройщика. Здесь может участвовать как одна компания застройщика, так и привлеченные дочерние компании. В случае банкротства застройщика оспорить такой договор суде возможно, но на это уйдёт много времени, — предупреждает эксперт.
Также эксперт подчёркивает, что важно обратить внимание на дополнительное соглашение к договору, которое могут предложить подписать. В нём могут быть указаны расширенные сроки сдачи объекта, решение технических вопросов в одностороннем порядке и прочие урегулирования удобные для застройщика, но не являющиеся безопасными для покупателя.
Так если застройщик не будет укладываться в срок по сдаче объекта, а в дополнительном соглашении пропишет согласие покупателя на возможность продления сроков, то вы не сможете получить свою компенсацию за задержку.
— Стоит внимание на доплату за квадратные метры. В Договоре долевого участия (ДДУ) должны быть прописаны предельные нормы колебания площади объекта недвижимости без изменения стоимости покупки. Так, при сдаче объекта в эксплуатацию и обмерки БТИ, в случае если площадь квартиры увеличивается сверх запланированной нормы, участник долевого строительства возмещает застройщику сумму кратную стоимости квадратного метра объекта на момент подписания ДДУ. Если же площадь меньше указанной проектной площади, застройщик возмещает клиенту стоимость квадратного метра, — отмечает Алима Жилищикова.
Она добавляет, что также важным пунктом договора является определённая подсудность. Иногда застройщик заблаговременно прописывается в договоре, либо дополнительном соглашении возможность решения споров только в определённом суде.
О других важных деталях, на которых можно попасться на уловки, читайте в полной версии статьи на портале "ЯСНО".