Ситуации в жизни бывают разные, и у сотрудников банка — тоже. К нашей коллеге Юлии обратилась подруга, которая хочет купить квартиру. Оказалось, что эта недвижимость находится в залоге у банка.
В интервью Юлия Николаева, руководитель группы по регистрации и проведению сервисных активностей «Росбанк Дом», ответила на вопросы о покупке залоговой недвижимости.
— Привет, Юля! Расскажи, что делать, если покупаешь квартиру, которая еще в залоге (продавец не погасил ипотеку)? При этом у покупателя достаточно личных денег и нет необходимости в кредите.
— Последние несколько лет были рекордными в части ипотечного кредитования — доля таких квартир выросла, и подобных запросов поступает все больше. В «Росбанк Дом» мы проводим сделки с недвижимостью уже больше 25 лет, в том числе по купле-продаже объектов в залоге. Сделку мы можем сопроводить полностью от подготовки договора до завершения регистрации и финальных расчетов, быстро и качественно, так что твоей подруге не о чем беспокоиться.
— Какие основные этапы предполагает такая сделка?
— Первым делом продавец квартиры (наш заемщик) должен направить запрос в приложении Росбанка «Продажа залоговой недвижимости». Ему будет назначен менеджер, который перезвонит и обговорит с ним схему сделки, расчеты, документы, предварительно назначит дату и время сделки.
Важно понимать, что в таких случаях проводятся 2 операции в одной сделке: снятие залога Росбанка и переход права собственности на нового покупателя. Все условия обязательно обговариваются как с продавцом, так и с покупателем. Сделка назначается на удобное для всех время и дату.
Банк может сопроводить сделку от начала и до конца: составить договор купли-продажи, документы для расчетов, подготовить и сопроводить электронную регистрацию сделки.
— А сколько стоит такое сопровождение?
— В вашем случае комиссия за продажу из-под залога зависит от условий, которые выберут участники сделки (продавец и покупатель). Минимально комиссия в момент нашего интервью от 4900 рублей. Услуга по электронной регистрации сделки при покупке квартиры стоит от 3000 рублей и также зависит от параметров сделки (например, региона ее проведения).
Уточнить все подробности можно на сайте «Росбанк Дом», в приложении или у менеджера, предварительно отправив заявку на проведение такой сделки.
— В какой момент снимается залог банка?
Есть два решения:
В день сделки договор купли-продажи подается в Россреестр и регистрируется переход права собственности на нового владельца квартиры. Деньги покупателя лежат на специальном счете в банке (эскроу-счет или аккредитив). Как регистрация в Росреестре будет завершена (в среднем 3 дня), то часть средств со счета уйдет на погашение остатка долга, а другая (разница по ДКП) поступит на счет продавцу после снятия обременения с квартиры.
В другом варианте часть денег в день сделки перечисляется на закрытие остатка ипотеки, после чего документы уходят на регистрацию (снятие залога и регистрация права собственности). На счете депонирования остается только часть, которая предназначена для продавца, остаток в счет закрытия ипотечного кредита.
— Если квартира в залоге не Росбанка, а другого банка, есть ли какие-то особенности по проведению подобной сделки?
— В каждом банке есть свои особенности по снятию обременения. Например, в одних случаях используются бумажные закладные, в других – электронные, в-третьих – закладных нет. Чтобы сделка прошла спокойно и безопасно для всех участников, менеджер должен все обсудить с продавцом и покупателем заранее.
— Если моя подруга решит провести сделку самостоятельно, а не обращаться в банк?
— В этом случае нужно быть готовым разобраться во всех тонкостях регистрации перехода права собственности, быть очень внимательным к документам и к расчетам. С помощью эксперта банка любую сделку с недвижимостью провести в этом смысле проще и, конечно, комфортнее. В «Росбанк Дом» есть всё необходимое: переговорные комнаты, техника для пересчета наличных, охрана, доступ к ячейкам, кассе, возможность распечатать оперативно документы и т.д. К тому же процесс снятия обременения (залога) при самостоятельной подаче может занять до 30 дней, через банк — 3-4 дня.
— Как записаться на сделку в банк? Насколько заранее это нужно сделать?
Записаться можно через личный кабинет заемщика или на сайте «Росбанк Дом».