Многие знают, что материнский капитал, который выделяет государство, можно направить на покупку недвижимости.
Но нужно помнить о том, что необходимо выделить ребёнку долю в объекте недвижимости, на который были направлены средства материнского капитала.
Сделать это нужно в течение полугода после погашения ипотеки и снятия обременения.
Какие доли нужно выделить
Законом не установлен конкретный размер или соотношение долей.
Самые частые способы распределения долей:
• Выделить равные доли всем членам семьи;
• Выделить доли в размере вложенного материнского капитала.
Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме. Если ваша квартира оформлена в общую собственность, то по соглашению вы выделяете доли детям, себе и супругу. Далее соглашение необходимо заверить у нотариуса.
После этого нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить пакет документов и оплатить госпошлину.
Выделение доли до выплаты ипотеки осложняется тем, что на объект наложено обременение. Это означает, что собственники жилья без согласия банка не могут продать, обменять или подарить объект. Этот запрет распространяется и на выделение долей. Но получить разрешение Банка всё-таки можно.
Важно помнить, что продать квартиру без выделения долей, где был применен материнский капитал, нельзя. Такую сделку могут признать недействительной. А в отдельных случаях может дойти до привлечения родителей к ответственности по статье «мошенничество».