У этого комплекса, безусловно, есть свои недостатки: управляющая компания не всегда здорово справляется со своей работой, а в поисках парковки можно долго колесить по округе. Но всё это мелочи, как говорят сами жильцы, и в целом в комплексе их всё устраивает, потому что УК как-никак обязанности выполняет, а ЖК, где была бы полностью решена проблема с парковками — на вес золота. Вот что действительно исправить нельзя — так это близость Дмитровского шоссе. Какими плюсами компенсируется этот недостаток, выясняла агент северного офиса на «Селигерской» Елена Гросс.
Локация и транспортная доступность
Комплекс находится в СВАО (Северо-Восточный административный округ), в посёлке «Северный», в 2,5 км от МКАД.
Локация удобная. Комплекс расположен в окружении природы: лес, парки и пруды.
Поблизости — станция метро «Физтех», до которой две остановки на автобусе или 20 минут пешком, вокруг ЖК — автобусные остановки. До станции метро и МЦД (Московские центральные диаметры) «Лианозово» — 10 минут на автобусе, до метро «Алтуфьево» — 15 минут на автобусе. Автобусы ходят часто, проблем с ожиданием не будет. На автомобиле удобно выезжать на Дмитровское шоссе, МКАД, СВХ (Северо-Восточная хорда).
Из минусов: при выезде на МКАД в утренние часы в будни придётся потерять время в пробке на дублёре Дмитровского шоссе. Само шоссе утром двигается медленно в центр.
В пятницу, возвращаясь домой после 18 часов, вы тоже можете потерять время в пробке в область. Но есть возможность проехать к комплексу альтернативным маршрутом через Новодачное шоссе и далее по улице Академика Флёрова. Этот маршрут обычно свободен от пробок.
Инфраструктура
Торговая инфраструктура
Отмечу прекрасную торговую инфраструктуру. Я не увидела практически ни одного пустого коммерческого помещения! Все товары первой необходимости вы можете купить на первых этажах комплекса.
Тут есть практически всё: аптеки, салоны красоты, товары для животных, детские развивающие студии, Ozon, Wildberries, кафе и кондитерские, «ВкусВилл», пиццерии.
Но даже если вам нужен настоящий шоппинг, далеко ездить не нужно: в 2,5 км находится ТЦ «РИО», где есть магазины и развлечения.
Рядом с комплексом — супермаркеты «Магнит», «Пятёрочка» и Metro.
В 10 минутах на машине находится крупный продовольственных комплекс «Бухта».
Места для прогулок
🌳 Парк «Долгие пруды» — самый большой и благоустроенный парк Северного района. Делится на культурную и заповедную зоны. В первой расположены зоны отдыха, спортплощадки и велосипедные дорожки, во второй обустраивают фаунистический заказник с парком птиц.
🌳 Лесопарк «Северный» плавно перетекает в соседний Хлебниковский лесопарк.
🌳 В парке усадьбы «Архангельское-Тюриково» сохранилось несколько усадебных строений и один из трёх существовавших здесь когда-то прудов. Возможно, в парке вам что-то покажется знакомым, даже если вы здесь никогда не были. А всё дело в том, что здесь снимались сцены фильма «Семнадцать мгновений весны». После успеха картины местные прозвали парк «Баварским лесом».
Спорт
Отдельного упомяну расположенную на территории района школу олимпийского резерва. Её воспитанники представляют Россию на крупнейших международных состязаниях.
А ещё здесь работает центр современного пятиборья. В огромном комплексе можно заниматься на тренажёрах, плавать в бассейне или пробовать свои силы в конном спорте.
Учебные заведения
🎓 Институт моды, дизайна и технологий в Долгопрудном.
🎓 Московский физико-технический институт.
🎓 Важнейший бизнес-объект Северного района — Физтехпарк: крупный технопарк, основная специализация которого — IT.
Достопримечательности
📍 Усадьба Виноградова. Когда-то этим местом владели предки Пушкина. Сегодня оно, увы, постепенно разрушается.
📍 Храм Успения Пресвятой Богородицы в Архангельском-Тюрикове. Церковь, заложенная в середине XVIII века, функционирует и сегодня. При храме работают детские кружки, а верующие едут сюда, чтобы прикоснуться к хранящимся в церкви чудотворным иконам.
О проекте
Застройщик — компания КП «УГС» — сдала жилой комплекс «Мой адрес на Дмитровском 169» в 2016 году. Квартиры были реализованы через электронный аукцион.
Комплекс представляет собой яркий архитектурный ансамбль из девяти жилых корпусов высотой 15-17 этажей. Корпуса образуют два периметра. В домах — более 1600 квартир с разными планировками. Серия панельных зданий — П-3МК (подробно об этой серии мы писали здесь).
Первые этажи отведены под нежилые помещения. В них находятся объекты социально-бытовой инфраструктуры.
Отмечу, что свою яркость корпуса со временем не утратили.
Жильё предложено с одной, двумя или тремя жилыми комнатами и высотой потолков 2,8 метра. Можно выбрать планировки метражом от 41 до 82 м².
Во всех 1-комнатных квартирах — раздельные санузлы. В некоторых 3-комнатных квартирах есть гостевой санузел.
В корпусах 1, 2, 3 и 4 «в подарок» — полы с подогревом в период отопительного сезона, поскольку трубы проложены в полу. По словам жильцов, в квартирах очень тепло. В остальных корпусах трубы выведены вдоль стен.
Сейчас все квартиры от застройщика проданы. В продаже есть варианты только от собственников.
Видовые характеристики
Часть жильцов «наслаждается» автомобильным трафиком на Дмитровском шоссе. Это крайние корпуса к шоссе — 1, 4 и 3 (в последнем — подъезды 8, 9 и 10). Окна корпусов 2 и 5 выходят на дворовую территорию. У остальных будет красивый вид на лес и пруды, особенно у жильцов квартир на верхних этажах. Самые лучшие виды открываются из корпусов 7 и 8.
Места общего пользования (МОП)
Подъезды просторные и светлые, с большими зеркалами и подсветкой по периметру.
Вход — по электронным ключам. Внутри — видеонаблюдение.
В некоторых подъездах стоит система «Умный домофон».
Предусмотрены помещения для консьержа, но эта услуга — на усмотрение жильцов.
Паркинг
В непосредственной близости — две открытые парковки. Одна асфальтированная, вторая с асфальтовой крошкой.
Ранее заявлялось, что придомовая территория будет организована по принципу «двор без машин». По факту же машины припаркованы вдоль корпусов без пробелов даже днём. Инвалидные места тоже используются не по назначению, поэтому зачастую авто забирает эвакуатор.
Территория комплекса
Организованы современные детские площадки с мягким покрытием для всех возрастов: горки, качели, песочницы, турники, столы для пинг-понга, спортивные тренажёры, баскетбольная площадка и площадка для скейтбординга.
Вокруг комплекса проложены велосипедные дорожки.
По периметру площадок высажены деревья и декоративные кустарники.
Между группами домов — пешеходный бульвар с лавочками и освещением.
На территории ЖК есть:
📌 детский сад на 350 мест,
📌 школа №2044 на 825 учеников с 5 по 11 класс,
📌 храм (сейчас строят новый каменный рядом с деревянным),
📌 Центр московского долголетия.
Рядом находится детско-взрослая поликлиника. Но сейчас она на ремонте, и жителям приходится ездить в район Лианозово.
Управляющая компания
Управляющая компания не всегда вовремя реагирует на обращения жильцов. Иногда приходится собирать несколько человек, чтобы тебя услышали, или писать обращения в городские сервисы.
Зимой снег убирается плохо, и утро автовладельцев начинается с очистительных работ около своего автомобиля.
Мусор вывозится с задержкой.
Качество уборки в подъездах вызывает недовольство жильцов.
Подав многочисленные заявки, жители добились, чтобы во дворах положили лежачие полицейские.
Отзывы жильцов
📣 «На этажах около лифтов нет окон, зимой очень жарко. Одеваться приходится на первом этаже. На лестнице тоже окна не открываются. Следовательно, если соседи курят — запах долго не выветривается».
📣 «В поисках места на наземной парковке будешь долго колесить, если приехал после 22 часов. Зимой мест ещё меньше. Можно поставить машину через дорогу на территории магазина “Магнит”, но охрана обычно не разрешает оставлять на ночь».
📣 «Сам ЖК — настоящий “антидепрессант”, разноцветные фасады домов очень радуют.
Окна кухни и гостиной выходят на лес. Закаты завораживающие.
Подъезды достойные — стильная подсветка, плитка, зеркала у лифтов, светлые современные лифты, в которых во время движения звучит приятная музыка — мелочь, а приятно.
Огромные современные детские площадки для всех возрастов.
Минусы — обещали “двор без машин”, а по факту — весь двор в машинах».
📣 «Лифты периодически ломаются, могут трястись, иногда есть посторонние шумы. Но эти проблемы устраняются достаточно быстро.
Шумоизоляция, как и во многих новых панельных домах, скверная. Лучше сделать свою, чтобы вечером можно было отдохнуть, а не слушать возгласы соседей».
Резюме
Комплекс расположен в районе с благоприятной экологической обстановкой, в окружении лесов и парков. На территории много детских площадок. Хорошая транспортная доступностью и инфраструктура. Школы и детские сады в достаточном количестве. Проживание в комплексе комфортное. Все те проблемы, которые существуют в нём, решаются.
Явный минус — расположенное вблизи Дмитровское шоссе с круглосуточным траффиком, которое делит посёлок Северный на две части. А проблема с паркингом есть практически везде.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Северный»
ЖК «Загородный квартал»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!