Покупка загородного дома кажется простым процессом, но включает в себя потенциальные трудности и ключевые аспекты, которые необходимо учитывать. Перед тем как купить участок земли, важно провести тщательную проверку, чтобы избежать потенциальных проблем с правами собственности, использованием, оборотом или оценкой участка. По счастью, команда udel.tech готова качественно провести поиск и выбор подходящего участка за вас. Давайте рассмотрим, несколько ключевых аспектов, которые следует учесть перед покупкой:
- Документы о праве собственности: Проверьте наличие документов, таких как свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН. Эти документы содержат информацию о кадастровом номере, площади, адресе, границах, категории земли и разрешенном использовании участка.
- Выписка из ЕГРН: Закажите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или в МФЦ. Этот документ предоставляет полную информацию об участке, включая обременения, права третьих лиц, аресты и дает ответ на вопрос, имеет ли продавец право продать участок без согласия супруга.
- Публичная кадастровая карта: Используйте бесплатный сервис Росреестра для оценки границ участка, наличия красных линий, охраняемых территорий и других ограничений. Это позволит сравнить данные с выпиской из ЕГРН и выявить возможные расхождения.
- Правила землепользования и застройки (ПЗЗ): Изучите документы ПЗЗ, определяющие строительные нормы и требования в конкретном районе. Эти сведения помогут определить, какие объекты можно строить на участке и какие ограничения применяются.
- Природные и техногенные факторы: Оцените условия на участке, такие как заболоченность, затопление, наличие коммуникаций и другие факторы. Это можно сделать при осмотре участка и обращении к специалистам, например, геодезистам, геологам и экологам
Эти шаги помогут вам избежать ошибок и принять осознанное решение при выборе земельного участка. Если у вас есть еще вопросы, Udel всегда готов помочь!