Статистика разводов в России остается довольно неутешительной. Значительное количество семейных пар принимают решение о расторжении брака. При этом важно понимать, что можно сделать с общей недвижимостью, приобретенной в браке, чтобы исключить взаимные имущественные претензии.
Эта статья поможет разобраться в данном вопросе.
Как быть с недвижимостью?
Важно понимать, что недвижимость, приобретенная супругами в браке, по закону относится к совместно нажитому имуществу. Исключение определенные ситуации, когда квартиру или дом получает кто-либо один в дар либо по наследству, некоторые другие частные случаи.
При общих обстоятельствах, предупредить разногласия по поводу недвижимого имущества можно следующими способами:
- Продажей жилья, с последующим разделом вырученных денег.
- Разделом объекта на доли, для каждого из совладельцев.
В первом случае особенных вопросов не возникает. Единственная сложность в том, что на продажу потребуется определенное время, в течение которого бывшим супругам придется общаться.
При разделе жилья, один из них может выкупить вторую долю. Сложнее, если на такую покупку отсутствуют средства. Удобный выход – оформление ипотечного кредита. Тем более что многие банки предлагают кредитные продукты по такому случаю на льготных условиях.
При этом обычно учитывают следующие моменты:
- Клиентам нужно предоставить свидетельство о расторжении брака.
- Потребуется подача документального подтверждения раздела совместного недвижимого имущества, что может быть произведено на основании добровольного соглашения, решения судебного органа или иных документов.
- Каждый из совладельцев должен закрепить свое владение долей собственности в едином госреестре недвижимости.
- Заемщик вносит сумму в рамках первоначального взноса на счет в банке или аккредитивом, без использования ячейки.
Сделку нужно оформлять лично, не передоверяя собственные полномочия другому лицу.
Оформление подобной ипотеки поможет решить финансовые проблемы при выкупе доли в квартире после развода. Главное – выбрать банк, который предлагает наиболее выгодные условия.