В этом году льготным был каждый десятый кредит. Однако в предыдущем году, отмечают эксперты, на льготные программы в Петербурге приходилось 88% ипотечного рынка.
В апреле 2024 года банк России опубликовал данные о выдаче ипотеки в феврале текущего года. По данным кредитной организации, за первые два месяца 2024 года в Петербурге было выдано 6,7 тыс. ипотечных кредитов. Об этом пишет Петербург2. Среди них всего 625 ипотек с господдержкой. Получается, что льготным был каждый десятый кредит. Однако в предыдущем году на льготные программы в Петербурге приходилось 88% ипотечного рынка.
Как рассказали аналитики рынка недвижимости, такая тенденция связана с тем, что ведущие банки будут взимать комиссии с застройщиков за выдачу каждой ипотеки с господдержкой. Напомним, что ранее аналитики привели другую статистику. Как оказалось, в Петербурге средней зарплаты больше не хватает для ежемесячного погашения ипотеки. Ещё год назад во всех городах среднего размера заработной платы хватало на обслуживание ипотеки. В городе на Неве разрыв между ипотечным платежом и зарплатой составлял 17,8 тыс. рублей.
Существует несколько возможных причин, почему зарплата петербуржцев оказалась ниже платежей по ипотеке. Среди них экономические факторы. Как отмечают аналитики, экономическая ситуация в регионе изменилась, и это привело к снижению уровня доходов у многих людей. Экономические кризисы, инфляция или другие факторы могут негативно сказаться на уровне заработной платы.
В целом в городах-миллионниках средний платёж по ипотеке за типовую «однушку», купленную на вторичном рынке, оказался на 3,6 тыс. рублей ниже, чем средний размер заработной платы. Что касается Петербурга, то здесь средний размер зарплаты составил 82,8 тыс. рублей, а ежемесячный платёж по ипотеке за однокомнатную квартиру площадью 38 кв. м — 98,7 тыс. рублей.
Эксперта рынка недвижимости отмечают, что адресные программы представляют собой более широкий спектр мер поддержки, чем просто льготная ипотека, такие как субсидии на первоначальный взнос, снижение процентной ставки, государственные гарантии и другие. Эксперты также указали на то, что адресные программы могут быть более целенаправленными и помогать решить конкретные проблемы жилищного строительства в определенных регионах или для определенных категорий людей.
Однако, отмечается, что льготная ипотека все равно остается важным инструментом поддержки жилищного строительства, особенно для молодых семей и людей с низким доходом. Поэтому, по его мнению, важно сохранить и развивать обе формы поддержки на рынке жилья.