С 1 апреля водятся новые правила согласования перепланировки жилья. О том, как правильно оформить изменения в квартире, рассказывает риэлтор Наталья Шипилова.
В квартирах мы часто делаем перепланировки, приспосабливая помещение исходя из своих потребностей, но, к сожалению, узаконить это забываем или игнорируем. Потом возникают проблемы при купле-продаже такой квартиры, при ее залоге, например, да и соседи могут нажаловаться, и к вам придет жилинспекция.
А с начала апреля 2024 года вступают в силу изменения в Жилищный кодекс РФ и в 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Что придется согласовывать:
– изменение площади квартиры (за счет веранды, террасы, прихожей);
– создание нового помещения (например, разделения на две комнаты или выделение кладовой);
– перенос дверного проема;
–демонтаж встроенного шкафа.
После ремонта собственник должен оформить акт приемки, получить новый кадастровый план и передать его в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Но некоторые перепланировки согласовать не удастся, так как это запрещает закон:
– сносить несущие стены;
– переносить мокрые зоны;
– убирать окна (во всех жилых комнатах обязательно должно быть окно);
– делать вход из жилой комнаты в санузел;
– на кухнях с газовой плитой демонтировать дверь в кухню;
– присоединять к квартире балконы и лоджии;
– объединять комнату с кухней в однокомнатной квартире.
За незаконную перепланировку могут последовать штрафы и обязанность вернуть все в исходное состояние.