Активность покупателей новостроек в Москве в I квартале 2024 года была на 38% выше, чем в аналогичный период прошлого года. Во II квартале спрос на новостройки вырастет еще на 50% в преддверии отмены льготной ипотеки, прогнозируют специалисты направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимости. По их мнению, девелоперы отреагируют на это повышением цен в среднем на 10–15%.
«Основное, что сейчас будет происходить на первичном рынке, — это повышение спроса в связи с приближением даты окончания программы льготного ипотечного кредитования. Как обычно бывает в таких случаях, многие постараются ''успеть в последний вагон'' и взять ипотеку», – говорит директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимости Валерий Кочетов.
Как и в прошлом году, I квартал показал минимальную динамику объема экспозиции и средней цены квадратного метра: с начала года экспозиция расширилась на 1,5%, сейчас покупателям доступны 37,54 тыс. квартир. Средняя цена квадратного метра жилья в новостройке в марте находилась на уровне 395,4 тыс. рублей. За I квартал она увеличилась на 0,6%, в годовом выражении рост составил 15,3%.
Годовой рост средней цены квадратного метра жилья в ИНКОМ-Недвижимости объясняют подорожавшей себестоимостью строительства, инфляцией, дорогим проектным финансированием для застройщиков, а также планомерным сокращением проектов комфорткласса.
«Если два года назад на эту категорию жилья в Москве приходилось около 10% первичного предложения, то сегодня не более 4%, и эта доля представлена только двумя крупными застройщиками», — отмечает Валерий Кочетов.
По его словам, в ближайшие три месяца средняя цена «квадрата» может взлететь еще на 10–15% — так застройщики отреагируют на рост спроса в преддверии отмены льготной ипотеки.
Предложение месяца по ипотеке с господдержкой:
*Предложение актуально на дату публикации материала.