Изъять единственную недвижимость нельзя – действует «исполнительный иммунитет». Однако, несмотря на такой закон при определенных обстоятельствах из-за долгов можно стать бомжом.
Запрет на продажу жилья должника с молотка регулируется ст. 446 ГПК РФ и п. 3 ст. 213.25, ФЗ-127. Но по факту эти законы, как и большинство норм эпохи махрового либерализма полны юридических прорех. Поэтому в судебных практиках у людей отбирают дома и квартиры даже невзирая на то, что им больше негде жить. Советую крайне остерегаться кредитов и займов, где обеспечением выступает ваша недвижимость. Но давайте о всех рисках по порядку:
Риск №1 – залоговая недвижимость
Если вы заняли деньги под расписку или взяли кредит в МФО, банке и при этом в качестве обеспечения займа в договоре указали вашу недвижимость, то кредитор имеет право такое имущество забрать. То есть в этом случае «исполнительный иммунитет» не действует даже, когда жилье единственное. Ведь вы же ставили подпись в договоре, когда осознанно заложили свой кров?!
То же самое касается ипотечной недвижимости. Она находится в залоге у банка до полной выплаты кредита. Поэтому в случае образования задолженности ипотечную квартиру или дом изымут, даже если они являются единственными и там живут малолетние дети. Отжимать ипотечную недвижимость банк начинает после 3 месяцев просрочек по плановым выплатам.
То есть, если возникают трудности с платежами по ипотеке главное не допускать просрочек 3 месяца подряд.
Риск №2 – роскошная недвижимость
Что понимать под роскошным жильем? Где критерий? Верховный суд (ВС) в 2012 г создал прецедент, когда отобрал недвижимость у должника. Тот задолжал 1,6 млн. руб., но при этом проживал в особняке площадью более 400 м2. В судах первой инстанции этот «хороший» человек прикрывался «исполнительным иммунитетом», ссылаясь на то, что его хоромы – единственное жилье. Но ВС решил, что единственное жилье должно соответствовать разумно достаточным нормам, а все, что сверх них излишества.
Для судопроизводства ориентиром достаточных норм являются стандарты социального найма жилья:
33 м2 общей площади жилого помещения для 1 человека
42 м2 площадь жилья для семьи из 2 человек
18м2 общей площади жилья на каждого члена семьи из 3 и более человек.
Все, что свыше может считаться роскошным жильем.
Таким образом, когда вы задолжали и перестали обслуживать свой кредит, а при этом живете в большой квартире – есть риск, что ее признают роскошной и лишат иммунитета. В таких случаях должника переселяют в квартиру, которая соответствует социальным нормам, а избыточную площадь продают для погашения долгов. Перспективка сильно так себе ибо представленное в замен хоть и должно быть в том же населенном пункте, но точно будет глухое кукуево.
Риск №4 – недвижимость в браке
Нередкий случай, когда из-за долгов одного из супругов вторая половина лишается совместного имущества. Доказывать суду, что квартира или дом были куплены на мои деньги, а супруг свою лепту не вносил – бесперспективно. Тут как говорится в супружеской клятве: «…в радости и горести». Но есть вопрос: «Что считается совместно нажитым имуществом?» По сути, любые приобретения после регистрации брака. А вот та недвижимость, которая была у супругов до брака за долги, возникшие в семейном союзе, не отвечает. Поэтому такое имущество банкротству не подлежит.
Что точно не заберут за долги?
Напоследок приведу перечень того, что защищает закон от изъятия при любых долгах:
- Единственное жилье – при тех условиях, что данная недвижимость не закладывалась при займах и кредитах и не находится в ипотеке
- Квартира, дом, земельный участок – предоставленные должнику государством
- Имущество для личного пользования
- Автомобиль, который является средством передвижения для инвалида
Статья была полезной? Ставим лайк и подписываемся на канал, чтобы не пропускать полезные материалы и советы.
#единственноежилье #долги #банкротство #ипотека #залог #кредит