Некоторые российские банки неохотно работают с кредитованием заемщиков без гражданства РФ. Это связано с желанием минимизировать возможные риски. Банковские организации, которые дают ипотеку иностранным гражданам, предъявляют строгие требования к клиентам.
Эта статья расскажет о том, как иностранному гражданину получить ипотеку и что для этого необходимо?
Документы для получения ипотеки иностранным гражданином
Пакет документов для оформления ипотечного кредита практически не отличается от стандартного. Банки дают ипотеку иностранным гражданам в России при условии, если будут предоставлены:
- паспорт, ксерокопия страниц с нотариально заверенным переводом;
- документальное обоснование законного нахождения на территории РФ, например, вид на жительство;
- справки от работодателя: копия трудовой книжки, где указан стаж, справка 2-НФДЛ, разрешение на работу;
- миграционная карта со сроком пребывания в РФ (для жителей республики Беларусь предоставление не требуется);
- документы на недвижимость (договор купли-продажи или ДДУ, отчет об оценке, технический паспорт объекта и т. д.);
- свидетельство о браке и рождении детей (при наличии).
При необходимости банк, в котором иностранец хочет получить ипотеку, может запросить дополнительные документы.
Требования к заемщику-иностранцу
Можно ли взять ипотеку иностранному гражданину на стандартных условиях?
Да, требования банков к заемщикам практически не отличаются от тех, что предъявляются к клиентам с российским гражданством.
Возраст на день подачи заявки — минимум 20 лет. К моменту погашения долга по графику заемщику не должно исполниться больше 75 лет. Важное требование — ликвидность объекта, выступающего предметом залога. Также кредитор тщательно проверяет платежеспособность клиента. Стабильная работа, достаточный для выплаты долга доход и первоначальный взнос, наличие в собственности другой недвижимости, возможность привлечения созаемщика — всё это увеличивает шанс того, что банк одобрит ипотеку гражданину другой страны.
Может ли иностранец получить ипотечный кредит без вида на жительство или разрешения на временное проживание?
Нет, это обязательное условие банковских организаций. Одобрение заявки вряд ли получат граждане, которые только приехали в Россию, не платят налоги в РФ и не имеют официального трудоустройства и первоначального взноса. Кроме того, сложности с получением займа могут возникнуть у жителей недружеских стран, в том числе США, ЕС, Японии, Австралии и т. д. (Указ Президента РФ от 01.03.2022 N 81).
Для клиентов из СНГ (Азербайджана, Армении, Грузии, Казахстана и т. д.) разработаны специальные лояльные условия кредитования. Для иностранных граждан из республики Беларусь возможно оформление ипотеки с привилегиями: заемщикам не нужно предоставлять миграционную карту.
Доступные для оформления программы
Получить ипотеку иностранные граждане могут на приобретение жилья на первичном или вторичном рынке, в том числе готовой или строящейся квартиры (доли), частного дома с участком, апартаментов, дачи, гаража, машино-места и т. д.
Рассчитать ипотеку позволит онлайн-калькулятор. С помощью этого сервиса можно подобрать подходящее соотношение таких параметров, как первоначальный взнос, сумма кредита, размер ежемесячных платежей, срок кредитования.
Как оформить ипотеку иностранному гражданину?
Алгоритм получения кредита такой же, как и для жителей РФ.
- Для начала клиент должен собрать первичный пакет документов и отправить заявку на рассмотрение. Сделать это можно онлайн на сайте банка или непосредственно в центре ипотечного кредитования. Предварительное решение по обращению поступает за 5–10 минут.
- Если заявка одобрена, заемщик записывается на сделку, посещает офис в назначенное время и далее может приступать к поиску недвижимости (если она еще не найдена). На каждом этапе иностранного гражданина, решившего взять ипотеку, сопровождает кредитный менеджер, который готов проконсультировать по возникшим вопросам. Услуга позволит делегировать рутинные задачи профессионалам.
Узнайте больше о получении ипотеки иностранными гражданами, воспользовавшись консультацией в моём сообществе https://vk.com/agent_natalia или по телефону +7 (921) 743-41-35.