С 1 мая на рынке недвижимости начинается низкий сезон, но в этом году все будет иначе. Средняя цена за квадратный метр на «вторичке» выросла, однако некоторые квартиры уже подешевели, и этот тренд ожидается в мае.
Зачастую к концу апреля на рынке недвижимости начинается спад активности из-за долгих майских праздников и начала сезона отпусков. Однако последние годы привнесли свои изменения. Теперь формируются несколько трендов, которые оказывают влияние на активность покупателей и цены в мае.
На вторичном рынке наблюдается интересная ситуация: цены остаются почти на том же уровне, с незначительным ростом — менее 1%. Это обусловлено устранением более дешевых предложений, что поднимает средний ценовой уровень. По словам опрошенных изданием Лайф экспертов, уже началось небольшое снижение цен в наиболее доступных районах, но «скинуть» готовы не более 2%.
Рынок недвижимости продолжит медленно снижаться. Правда, для резкого падения, как в период пандемии коронавируса, требуется серьезный повод, а его сейчас нет. Ожидается постепенное увеличение предложения и уменьшение цен примерно на 1% в месяц.
Аналитики предполагают, что рынок недвижимости в России может столкнуться с воздействием пузыря, а это приведет к снижению цен. Однако решение ЦБ РФ о снижении ключевой ставки способно стимулировать спрос и поддержать цены.
Сейчас предложений на рынке недостаточно. Нормальное состояние — вдвое больше, чем могут предложить на данный момент. Для восстановления потребуется порядка 4-5 месяцев.
Традиционно лето — период затишья на рынке недвижимости. Однако в последние годы спрос все меньше зависит от сезона, и летом активность покупателей снижается всего на 10%.
На вторичном рынке недвижимости пока затишье из-за высоких ипотечных ставок. Продажи происходят главным образом за счет альтернативных сделок.
По словам экспертов, цены постепенно снижаются, а продавцы предлагают хорошие скидки, которые иногда достигают 20%. С начала 2024 года цены снизились на 1–2%. Данный тренд будет продолжаться из-за наступления низкого сезона, который продлится до июля и августа. В это время количество сделок традиционно минимально.
Летом стоимость жилья на «вторичке» может упасть еще на несколько процентов, заключили эксперты.
Ранее LIVE24 рассказывало, как ужесточение льготной ипотеки повлияло на продажи жилья.
