ЗОС считается особой разновидностью документации в сфере строительства. Расшифровка такова: заключение о соответствии объекта. Получить эту бумагу следует, если нужно легализовать так называемый самострой. Выполнение экспертизы и подготовка документации позволят доказать, что объект безопасен для использования, на нем соблюдаются все противопожарные и строительные правила. ЗОС оформляется не отдельно, а вместе с АГР (расшифровывается как архитектурно-градостроительное решение).
Что должно содержаться в документе
ЗОС является объемной по содержанию бумагой, где приводится множество характеристик возведенного сооружения. Главный ориентир для оценивания состояния объекта – ГОСТ 31937-2011. Технические показатели здания должны соответствовать требованиям Госстандарта.
Специалист, составляющий ЗОС, подробно описывает постройку, а именно:
- перечисляет основные характеристики (этажность, общая площадь и прочее);
- приводит кадастровый номер территории, выделенной под застройку;
- указывает предназначение объекта;
- размещает информацию о проводимых строительных либо реставрационных мероприятиях;
- уведомляет о соответствии требованиям пожаробезопасности;
- указывает сведения об отсутствии нарушений норм СанПиНа.
Какие выводы отражены в ЗОС
Важно, чтобы узаконивание самовольной постройки выполняла официальная организация, работники которой ознакомлены с нормативами ГОСТ и регулирующими актами. Тогда можно не сомневаться в грамотном проведении проверки и оформлении бумаг.
ЗОС необходимо дополнить следующими выводами:
- Каково техническое состояние сооружения, отвечает ли оно требованиям ГОСТа.
- Безопасно ли людям находиться или проживать в здании.
- Не противоречит ли возведенный дом федеральным законам.
- Отвечает ли сооружением техническим регламентам.
- Соблюдаются ли нормы пожаробезопасности.
- Нет ли противоречий с ГК РФ.
ГОСТ 31937-2011 определяет, какие здания являются нормативными и работоспособными. Но при наличии серьезных нарушений объект вполне может оказаться в категории аварийных построек.
Работы по оформлению ЗОС
Процедура получения документа в Москве и столичном регионе кажется сложной и долгой. Но это не так. Если доверить работу опытным и квалифицированным сотрудникам, то проведение всех этапов процедуры сократится.
Начать следует со сбора документации, необходимой для узаконивания самостроя. В частности, потребуются выписка из ЕГРН либо арендный договор, техпаспорт БТИ, справки о пожарном обслуживании и подсоединении коммуникаций. После передаче специалистам всех документов надо дождаться назначения экспертизы постройки. Это не только визуальный осмотр здания, но и исследования с применением технического оборудования.
По итогам экспертизы специалисты дадут ответы на важные вопросы и вынесут решение относительно того, безопасно ли использовать построенное или отремонтированное здание.