При покупке недвижимости на Бали существуют определенные риски, но большинство из них являются мифами или маловероятными сложностями, которые можно избежать, если грамотно подойти к вопросу.
1. Одним из распространенных мифов является то, что иностранцы не могут владеть землей на Бали. На самом деле, иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость на острове через комплексы с правильной юридической структурой или с помощью долгосрочных арендных контрактов.
2. Еще одним мифом является возможность потерять свои инвестиции из-за изменений законодательства. Хотя законы могут меняться, зачастую такие изменения не затрагивают уже совершенные сделки, особенно если все оформлено правильно с учетом всех юридических нюансов.
3. Следующий миф – покупка недвижимости на Бали — это сложный и бюрократический процесс. Хотя процесс покупки недвижимости на Бали может отличаться от других стран, он не обязательно сложен. Привлечение опытного адвоката или агента по недвижимости может упростить процесс.
Доходность недвижимости на Бали
При выборе недвижимости на Бали важно учитывать такие факторы, как инфраструктура района, потенциал для аренды или перепродажи, а также прогнозы по росту рынка.
Бали занимает лидирующее место в мире по уровню доходности – до 20% годовых, в то время как средняя доходность недвижимости в мире значительно ниже. Динамика роста цен на объекты тоже радует. Согласно статистике с 2017 года включительно рост цен составляет 15-20%. Например, если вы покупаете двухуровневую резиденцию с бассейном в комплексе The Heights площадью 70 м2 в Сесехе за 20 млн. рублей, уже через год вы сможете её продать минимум за 25 млн. рублей!
Средняя окупаемость инвестиций в недвижимость на Бали (7 лет) гораздо выше, чем в Москве (22 года), в Тайланде и в Дубае (10 лет).
Лучшие районы для инвестиций в недвижимость на Бали
Лучший способ зарабатывать деньги на недвижимости на Бали – выбрать правильный комплекс! Обратите внимание на районы, где наблюдается наибольший спрос от туристов или постоянных жителей, такие как Убуд, Чангу, Сесех и Улувату.
Сесех – это уникальный прибрежный район с роскошными виллами и курортами известный своими тихими пляжами и живописными закатами, любоваться которыми приходят местные жители, ценящие уединение и роскошь. А Улувату – это южное побережье Бали с потрясающими скалами и пляжами, мимо которых не может пройти ни один уважающий себя сёрфер.
Если Убуд это культурный и духовный центр Бали известный своими рисовыми террасами и храмами, который привлекает любителей природы и йоги со всех уголков земли, то Чангу славится своей серф-культурой и очень популярен среди экспатов. В этих районах можно стать обладателями недвижимости в таких популярных комплексах как:
The Heights
Стандартная резиденция с патио и бассейном от 70 кв. м2. Двухуровневая резиденция с собственным садом и бассейном, видом на манговую рощу либо на рисовое поле и реку. Ремонт и мебель включены в стоимость. Цена от 20 млн. рублей.
Резиденция с 1 спальней и открытой ванной от 85 кв. м2. Двухуровневая резиденция с балконом на втором уровне, видом на манговую рощу либо на рисовое поле и реку. Ремонт и мебель включены в стоимость. Цена от 28 млн. рублей.
Больше планировок, фото, цены с расчетом доходности здесь.
Hidden City Ubud
2-спальная вилла с двумя террасами. Площадь 236 м2. Дизайнерский ремонт, панорамные окна, отдельный рабочий кабинет, большой бассейн. Цена от 46 млн. рублей.
3-спальная вилла с двумя террасами. Площадь 273 м2. Дизайнерский ремонт, панорамные окна, отдельный рабочий кабинет, большой бассейн. Цена от 53 млн. рублей.
По данным статистики, средняя стоимость квадратного метра недвижимости на Бали в последние годы имела тенденцию к росту, что свидетельствует о потенциальной прибыльности инвестиций. Также стоит отметить, что на острове представлен разнообразный выбор объектов - от вилл и апартаментов до земельных участков под строительство.
В зависимости от района будет менять и стоимость на виллы, дома и апартаменты. Например, стоимость квадратных метров в Убуде – 2500$, а в Чангу – 3300$ за м2
Ставки аренды на Бали по состоянию на текущий год
Краткосрочная аренда: Средняя стоимость аренды виллы с двумя спальнями для краткосрочного проживания выросла на 36% по сравнению с прошлым годом, достигнув $180 за сутки.
Долгосрочная аренда: Долгосрочная аренда вилл с двумя спальнями также подорожала, со средней ценой $3500 в месяц.
В заключение, при правильном подходе и обоснованном выборе недвижимости на Бали можно ожидать успешных инвестиций и хорошего роста капитала. Обратитесь к нам и мы расскажем вам все тонкости балийского рынка и учтём все факторы перед совершением покупки.