ЗОС – важнейший документ, без которого не удастся ввести в эксплуатацию любой объект недвижимости. Аббревиатура расшифровывается так: заключение о соответствии здания (по завершении строительных, ремонтных или реконструкционных работ). Но не всем известно, что собой представляет бумага и как правильно ее оформлять.
Назначение документа
ЗОС подтверждает, что при возведении, реконструкции или ремонта объекта соблюдались требования техрегламентов, норм ГК РФ и проектной документации. То есть эта бумага удостоверяет полную готовность здания к использованию.
Не имея положительного ЗОС, сдать постройку в эксплуатацию не получится. А без соответствующего разрешения объект не может использоваться по назначению. А значит, получение ЗОС является обязательным условием.
Кто осуществляет выдачу
Получить документ можно в территориальном отделении Госстройнадзора. Но перед этим должна быть проведена экспертиза в установленном законом порядке. Выполнять ее могут не только представители госучреждений, но и специалисты из частных компаний. Главное, чтобы у них был допуск СРО.
Выдача ЗОС производится для:
- жилых зданий;
- офисных помещений;
- промышленных объектов;
- инфраструктурных и прочих сооружений.
Документ требуется при новом строительстве, а также при проведении реконструкционных и ремонтных мероприятий. При этом возведение или модернизация должны проводиться строго по одобренному проекту.
Необходимые бумаги
Помимо письменной или электронной заявки, нужно предоставить в государственное надзорное ведомство комплект документов, представленный:
- справками о старте строительно-монтажных мероприятий на выделенном участке земли и их завершении;
- разрешением на проводимые работы;
- справками о выполненных госэкспертизах проектной документации и инженерных коммуникаций (также важно проверить промышленные объекты, признанные особо опасными);
- бумагами, которые были выданы при постройке второстепенных объектов и сетей.
Все начинается с проверки всей документации, потом назначается экспертиза. На основании полученных результатов выдается ЗОС (https://www.pgs.expert/uslugi/legalizatsiya/zaklyuchenie-o-sootvetstvii-obekta/).
Особенности получения
Процедуру регулирует такой документ как РД-11-04.2006, в котором прописан порядок выполнения проверочных действий, позволяющих установить соблюдение требований техрегламентов и законодательных норм.
Выбранный заказчиком или фирмой-застройщиком инженер по строительству должен подготовить информацию о завершении необходимых работ и отправить ее в региональный филиал Госстройнадзора. Специалисты ведомства зарегистрируют заявление и важную документацию. В течение 7 суток они примут решение о проведении о финальной проверке объекта. Срок проведения экспертизы ограничен 30 днями. По ее итогам будет составлен акт проверки завершенного сооружения. После этого можно подать заявку на выдачу ЗОС. Срок получения документа – 10 суток.