При использовании материнского капитала на покупку квартиры у родителей появляется обязательство выделить в ней доли всем детям. Даже если дети уже совершеннолетние и с вами не проживают.
Как быть, если квартиру надо продать? Ведь доли-то детям нужно выделить (если еще не выделены), а еще могут возникнуть трудности с органами опеки и банком (если квартира в ипотеке).
В этой статье расскажу, как продать квартиру, купленную с материнским капиталом
Если доли детям еще НЕ выделены
При покупке квартиры с использованием материнского капитала у родителей появляется обязательство – выделить доли в этой квартире всем детям. При покупке квартиры в ипотеку, это необходимо сделать в течение 6 месяцев после снятия обременения.
Если выплачивать ипотеку осталось не долго, можно попробовать получить согласие банка на выделение долей детям. В случае непогашенной ипотеки без этого не обойтись. Давать такое согласие или нет – право, а не обязанность банка.
А еще нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу детских долей.
При наличии согласия кредитора и опеки, выделяете детям доли и продаете квартиру с ипотекой и детскими долями. Другой вопрос – найдется ли покупатель.
Без выделения долей продавать квартиру незаконно. Соцфонд имеет полное право потребовать вернуть деньги, а еще может обвинить вас в мошенничестве. Ведь деньги государство выделило на улучшение жилищных условий детей.
Для покупателя тоже есть риск – оспорить такую сделку не составит труда.
Если доли детям уже выделены
В этом случае нужно получить только согласие органов опеки на продажу детских долей. Это обязательно. Потому что родители не могут распоряжаться имуществом ребенка без такого согласия. Государство в данном случае опасается за детей – деньги выделены, нельзя позволить детям остаться без собственности.
Если родители покупают себе и детям другое жилье, получить одобрение опеки будет не трудно, дети все равно будут наделены собственностью. Но это не значит, что можно продать, например, купленную с использованием маткапитала трешку в Москве, и купить на всех однушку в Подмосковье. Доли должны быть равнозначны и по площади и по стоимости.
Поэтому варианта тут всего 3:
- Покупаем новую квартиру, выделяем в ней доли детям, а потом продаем старую. Опека не даст согласия, если вы решите новую квартиру купить в ипотеку. Мотивируют это тем, что квартира находится в залоге у банка, и если вдруг перестанете платить по кредиту, квартиру заберут, и долей у детей не будет.
- Если опека даст согласие, можно выделить доли детям в другой родительской недвижимости (равнозначной) или открыть детям счета и положить на них деньги.
- Провести сделки по продаже старой квартиры и покупке новой в короткий временной интервал. Чтобы у опеки была возможность проверить равнозначность старого и нового жилья.
Если опека отказывает, этот отказ должен быть письменный и обоснованный, а родители могут обжаловать его в суде.
Если согласие на сделку получено – не забудьте предоставить его регистрирующему органу, иначе придет отказ в регистрации права собственности, а еще выполнить условия, на которых опека дала вам это согласие. Проверят, даже не сомневайтесь.
А вы продавали квартиру с маткапиталом? Какие были трудности?